10宗底价、1宗封顶、4宗终止挂牌，华润、电建郑州拓土！

今日，郑州第二批次土地限时竞拍，11宗地块，10宗底价成交，唯三存在不确定性地块，一宗被华润底价竞得、另一宗64号由电建以12.1亿元竞得，溢价率15%，还有一宗18号地块终止挂牌（见下图）。

本次郑州土拍延续了大部分城市二批次土拍风格“波澜不惊”，不过 “瓜”着实不少。第一，据传言融创在郑州勾了56、57两宗地块，但是后期变卦，致使地块终止挂牌，同样的事情还有复星，因为资金压力较大18号地也终止挂牌；第二，本批次土拍没有出现被截胡的现象，第一批银泰的产业勾地项目被华润以55.5%溢价率强势截胡，今天土拍10宗地块底价成交，只有64号被电建封顶拿到；第三，一批次和二批次北龙湖地块房地价差对比来看，一批次北龙湖11号地块地价上限的精装房地价差为19243元/㎡，二批次北龙湖15号地块地价上限的精装房地价差为19830元/㎡，虽然溢价率上限降至15%，但利润空间并未更多释放。不过该地块贵为本次土拍焦点主要是因为即使1.6万元/㎡熔断价摘地，卖3.3万元/㎡也不会亏钱，赚钱效应较强。最终中海、金茂并未出手，华润底价竞得着实让人有些诧异，对于项目进展小编会持续跟踪，会不会……..（你懂得）。从另一方面来说，销售限价降低，与周边新房项目倒挂，在市场下行的当下去化更有保障，从中指·开发云项目监测中可以看到，与1年前相比郑州市场出清周期明显缩短，10月出清周期仅为6.43个月（见下图）。

随着郑州土拍收官，22城第二批次集中供地也落下帷幕。单从结果来看，众多民企为了“活下去”开始了“节衣缩食”，国企和地方平台公司成为拿地主力军，这与第一批次土拍形成了鲜明的反差。例如中海、保利等企业近段时间拿地数量明显增多，以前总喊弯道超车，今年真的要实现了，不过靠的是企业的定力与科学决策！尤其是在行业动荡时期，更考验企业自身的修为，用8个字形容现在的市场情况“汝之蜜糖、彼之砒霜” 好像有些贴切。