10宗底价、1宗封顶、4宗终止挂牌,华润、电建郑州拓土!

今日,郑州第二批次土地限时竞拍,11宗地块,10宗底价成交,唯三存在不确定性地块,一宗被华润底价竞得、另一宗64号由电建以12.1亿元竞得,溢价率15%,还有一宗18号地块终止挂牌(见下图)。

本次郑州土拍延续了大部分城市二批次土拍风格“波澜不惊”,不过 “瓜”着实不少。第一,据传言融创在郑州勾了56、57两宗地块,但是后期变卦,致使地块终止挂牌,同样的事情还有复星,因为资金压力较大18号地也终止挂牌;第二,本批次土拍没有出现被截胡的现象,第一批银泰的产业勾地项目被华润以55.5%溢价率强势截胡,今天土拍10宗地块底价成交,只有64号被电建封顶拿到;第三,一批次和二批次北龙湖地块房地价差对比来看,一批次北龙湖11号地块地价上限的精装房地价差为19243元/㎡,二批次北龙湖15号地块地价上限的精装房地价差为19830元/㎡,虽然溢价率上限降至15%,但利润空间并未更多释放。不过该地块贵为本次土拍焦点主要是因为即使1.6万元/㎡熔断价摘地,卖3.3万元/㎡也不会亏钱,赚钱效应较强。最终中海、金茂并未出手,华润底价竞得着实让人有些诧异,对于项目进展小编会持续跟踪,会不会……..(你懂得)。从另一方面来说,销售限价降低,与周边新房项目倒挂,在市场下行的当下去化更有保障,从中指·开发云项目监测中可以看到,与1年前相比郑州市场出清周期明显缩短,10月出清周期仅为6.43个月(见下图)。

随着郑州土拍收官,22城第二批次集中供地也落下帷幕。单从结果来看,众多民企为了“活下去”开始了“节衣缩食”,国企和地方平台公司成为拿地主力军,这与第一批次土拍形成了鲜明的反差。例如中海、保利等企业近段时间拿地数量明显增多,以前总喊弯道超车,今年真的要实现了,不过靠的是企业的定力与科学决策!尤其是在行业动荡时期,更考验企业自身的修为,用8个字形容现在的市场情况“汝之蜜糖、彼之砒霜” 好像有些贴切。

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