【楼市内参】广州商品房需接受指导定价不能以装修款、车位涨房价

文件指出，该《办法》将在 2121 年 12 月 20 日起开始实施。对于发现的不规范，市住房城乡建设主管部门可组织实施相关行政处罚。今后，全市将进一步借助信息化力量，完善房屋交易信息化平台。

新发布的《办法》文件针对目前一、二手市场上存在的问题再次进行了较为全面重申和管控。

开发商要按照相关规定合理确定商品房销售价格，并接受住建部指导。未取得商品房预售许可证的商品房项目，开发商不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收取诚意金、订金、定金等费用，不得以装修款等其他名义变相涨价。未取得商品房预售许可证的商品房项目，任何单位和个人不得发布商品房预售广告。开发商不得拒绝或者限制买受人选择住房公积金贷款支付购房款。

委托出售房屋已签订存量房买卖合同、出售人取消委托、委托期限届满三种情况下，中介应在2个工作日内将房源信息从发布渠道上撤除。房地产中介服务机构及其从业人员不得代收代管存量房交易资金。

房屋交易信息化平台方面，新建商品房买卖合同、存量房买卖合同应当通过房屋交易信息化平台订立。新建商品房买卖合同、存量房买卖合同签订后，未办妥房屋转移登记手续或者未解除合同的，不得再通过房屋交易信息化平台订立以该房屋为标的物的买卖合同。

新建商品房买卖合同、存量房买卖合同通过房屋交易信息化平台订立后，该房源在房屋交易信息化平台自动锁定。

监管方面，由住房城乡建设主管部门建立网络监管平台，完善执法检查制度，通过日常巡查、受理投诉举报等方式，加强对房屋交易的监督检查。房地产开发企业、房地产中介服务机构及其从业人员的信用信息归集到市公共信用信息管理系统，通过“信用广州”等政府网站向社会公示并提供查询服务。鼓励消费者权益保护组织、志愿者组织、相关行业协会、新闻媒体等机构和社会公众参与房屋交易监督工作。

规划提出，到2025年，无锡要构建满足不同收入人群、不同居住形式、不同家庭结构的多样化住房供给体系，努力实现城镇住房发展水平稳步提高，房地产市场供需结构动态均衡并保持长期平稳健康发展。

《"十四五"住房规划》主要包括八大目标。一是进一步完善房地产市场长效机制，“十四五”期间，新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间，至2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应；

八是进一步健全规范有序的住房交易市场，经纪机构发布房源信息核验率达到100%，住房交易流程线上化达到80%。

11月18日，武汉市自然资源和规划局发布了本年度第三批次住宅用地“两集中”出让公告，共计出让土地49宗，土地总面积约304.30公顷，建筑总规模约871.36万平方米，起始价总额约587.99亿元。本批次项目将于12月21日、22日分2天集中揭牌。

其次，优化竞买方式，促进企业公平参与。本批次项目将在地价“熔断”后灵活采取“竞一次性付款”、“竞自持租赁住房建筑面积”和“摇号”等方式确定最终竞得人。

深化房地联合，实施精准供地。按照自然资源部关于加强住宅用地分类调控的要求，深化房地联合机制，参照各区新建商品住房去化情况，有保有压，实施精准供地。对库存大、去化周期长的部分区域暂缓供地，维护不同区域住房市场的供需平稳。

据土地出让文件显示，该宗地块设定最高限价31.05亿元，可售住宅最高楼面价格16500元/平，可售住宅最高备案指导均价28100元/平。

据土地出让文件显示，该宗地块设定最高限价19.6亿元，可售住宅最高楼面价格19800元/平，可售住宅最高备案指导均价31500元/平。

11月19日，从惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统获悉，惠州市惠粮房产开发公司（粮食局）以6.33亿元底价摘得GP2021-38号地块。

据土地出让文件显示，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15594元/㎡。竞得人须按规划要求承担B-10-01-06地块内幼儿园建设工作，并无偿移交惠城区教育局。