且慢狂欢 房产税从来不是为了降房价

本来不想讨论房产税的事情，因为房产税作为一个固定资产税收，是非常普通正常的事情，是完善房地产市场的一个环节。

但看到网上那么多讨论房产税出台，房价将狂跌，或者多套房持有者急于出清的各种信息和言论，想说点自己的看法。

首先我们来看自2011年试点了10年的两个直辖市重庆和上海的情况，房产税对房地产市场中主要产品商品住宅价格10年的影响有多少呢？

根据安居客10年的数据，2011年11月份重庆商品住宅均价为6657元/平方米，2021年11月份，重庆商品住宅均价为12599元/平方米。

房产税征收10年的时间，可以说基本上没有耽误重庆和上海房价上涨，更没有直接造成重庆和上海房地产市场持有者甩卖。

从政策角度来看，2021年中央对房地产的定调仍然是“稳定”为主，同时，重庆上海10年的房产税征收经验，也一定是作为后期政策参考的主要依据，政府方面并没有直接将重庆上海的经验在全国全面推开，也就是说还需要更为完善的经验来指导全面推开房产税，从这个意义上讲，新一波试点城市房产税基本上不会产生“楼市降价狂欢”，“房产持有者挥泪大甩卖”这种情况。

也有些房友认为，当前的房地产税应该更加严厉，严厉到让房产多套持有者挥泪大甩卖，把房价砍掉一半。

首先，我们从房地产市场对整个中国经济和民生的意义来看，根据机构统计，不动产在中国家庭资产中占比重为77%，如果房价砍掉一半，那么每一个中国家庭的资产会砍掉35%。同时，中国贷款买房的人数占比为70-80%，这些人中会有很大一部分人因为房产贬值超过总价而选择弃贷保值，银行坏账将疯狂增加，金融风险瞬间爆发，中国经济迅速进入危险状态，严重威胁中国经济安全和民生稳定。

在正常情况下，房住不炒，依然将是房产税的重要支点，以当前重庆上海的房产税为模板，满足家庭居住需要，征收过多持有房产者的房产税，应该是新试点的经验性思路。

那么持有并非单纯用来居住的多套房的人，是否会就此慌张降价出售呢？

我们要从市场买卖双方的交易规律来分析问题。

即将实行的新一波房产税，房产持有者作为卖方，其持有成本增加， 按照交易规律，商品成本增加的时候，也是商家即将对产品涨价的时候。商品成本增加，卖方却降低销售价格避险，这种情况只能出现在极端的情况下，例如持有成本大大超过承受能力，房地产断崖式崩盘等等。但这些情况从重庆上海的经验来说，不会出现，所以，卖方大概率会在持有成本增加的情况下，选择涨价。

涨价分为两个方面，一个是涨房价，涨房价是长线，无法解决房产税收的细水长流，但可以长期弥补税收带来的损失；一个是涨房租，涨房租是解决房产税的最好办法，可以解决房产税带来的持续性压力。

我们看看从2011年至2020年10年间，机构数据显示的重庆上海房租的变化。

以链家和搜狐焦点这两个数据为基准的话，我们可以看到重庆主城区房租一年上涨幅度超过51%。

而从中房指数的数据看，同一区间，2012年的住宅租赁指数比2020年的住宅租赁指数升高262点，上涨27%。

综上所述，房产税将最终不会起到使房价大跌的作用，仅对短期炒房者影响最大，持有成本无法及时消化，会对资金链构成威胁，而对长线持有者影响可以很小。

所以，且慢狂欢，认真分析，看透事物的本质，才能把握市场的脉搏，互联网时代，不人云亦云，不被一些别有用心者利用，才能实现真正的财务稳健。