新政后黄埔首个旧改招商！南岗南片投资147亿，合景能转正吗？

新政后，黄埔区首个旧改招商来了。

黄埔区旧改终于重启。不过，仔细一看，南岗南片招商中，出现了一个新的趋势，新增了资金账户监管的要求。项目合作内容包括但不限于：旧村改造项目合作框架协议，旧村改造项目保证金账户监管协议。

如此谨慎的原因在于南岗南片是一个“巨无霸”项目，拆迁安置总投资额达到147亿元。目前房地产行业形势下，设置资金账户监管，意图也十分明显。

南岗辖属于南岗街，后者共有9个社区，分别有南岗、沙步两个转制社区，以及南岗圩、南岗头、海地、省电力一局、四航局、新港、黄埔电厂等7个普通社区居委会。

沙步村旧改操刀企业为万科，万科与合景曾在黄埔双沙村引入合作企业招商中，上演了“龙争虎斗”的戏码。

其中，南岗街道所在区域有着悠久的历史，最早设立于秦朝，因水域面积大，盛产水稻、水果、蔬菜、糖蔗等，历史也被称为“番禺粮仓”。

现时，南岗正处在广州东部门户的重要位置上，东进增城、南下东莞基本是一路之隔。这样的位置，使得南岗所在片区有着重要的产业规划。

处在“一岸”，将构建沿江产业带“最强最美十公里”。南岗街道则以广州黄埔综保区、穗港智造合作区为牵引，推动西区和黄埔新港转型升级。

不过，在引入合作企业上，南岗南片总体要求并不高，合作企业资格条件包括：

企业总资产不低于1000亿元且企业净资产不低于200亿元；

接受联合体投标，联合体成员不得超过2个，在联合体中占有不低于51%份额；

产业导入承诺书中，南岗南片亦未有提出具体产业导入指向。若按照现行的公开招商要求，合景泰富成功转正的概率会很大？

随后，南岗村推进速度十分迅速。2018年6月份，南岗南片以87.44%的同意率，通过村民改造意愿表决；次月，正式启动基础数据采集工作；三个月后，全面完成基础数据调查成果与预公示。

到了2019年7月，南岗南片金紫涌沿线房屋完成拆除；同年12月份，改造实施方案优化成果提交区更新局审查；后于2020年4月，实施方案通过区更新领导小组2020年第二次专项会议。

去年12月份，南岗南片旧村改造项目举行了动工仪式；今年2月份，南岗（南片）旧村改造项目首期复建安置区举行了开工仪式，首期复建安置区地块位于原南园工业园所在地块，占地约2.99公顷，规划配套全日制小学、幼儿园以及其他相关的社区服务设施。

到了3月份，该村举行了改造集中签拆启动仪式。5月份，合景泰富公布了签约拆迁数据，当时私宅签约栋数近千栋，签约率超过20%。

但没有等到上面的好消息，黄埔区旧改步入了全面核查状态，而南岗南片为“未批已拆”项目。这意味着该村旧改先要停一停，调整好之后才能继续推进。

南岗南片采取了“拆一补四”的方式，按“证载用地面积（或有效建基面积）*4”进行回迁，不足部分按1000元/平米购买差额部分。

同时，放弃部分为四层以下（含四层）实测面积的，按1.5万元/平米的标准予以补偿；放弃部分为权益面积的，按1.4万元/平米的标准予以补偿。

进入公开招商阶段，南岗南片旧改也是重启的重要信号。