济宁立国人气持续飙升，京杭名都业主集体维权

日前，立国京杭名都员工福利房事件引起网友的围观，一直备受争议的立国房产再次刷新了品牌“新标签”，有网友喊话“一系列的神操作，打的谁的脸？”

2021年整个房产市场进入一个非常时期，土地指标紧张，土地价格持续上涨，加上国家一系列调控政策，每一个房地产都面对前所未有的新考验。卖好房子，卖出去房子成为每一个房地产开发商的比答题。在这种情况下随应市场发展规律，遵循相关政策要求，合理合法的进行产品营销，识时务者为俊杰，方能成就企业持续发展。然而立国集团并未按市场规则进行整体优化，反倒是违规频出，质疑之声络绎不绝。

据了解，立国旗下的京杭名都项目降价销售，员工福利房集体抛售，一期业主售楼中心门口维权，学区房涉嫌虚假宣传，未经批准举办活动等一件件，一桩桩，让人触目惊心。

时间回到2021年4月有媒体对立国旗下的京杭名都项目涉嫌学区房宣传疑似违规被媒体质询。4月14日，在位于太白路与电化路交界处路南的立国·京杭名都营销中心，一位自称是营销经理的工作人员告诉记者，针对楼盘项目宣传的学校情况已经跟市场监督管理局沟通好了，楼盘对于相关事宜并不清楚。当记者问及市场监督管理局是否给出整改意见时，工作人员答复，整改意见市场监督管理局没说，已经跟他们沟通好了。“我们也不清楚他们为什么这样说，3月底就接到了投诉，局里对该楼盘项目进行了检查，检查之后也发现了该项目宣传的学区这个问题，我们按照规定进行按原核查，让楼盘项目提供相关的资料和宣传证明材料。”任城区市场监督管理局反不正当竞争科工作人员说，“我们一直跟项目积极沟通，让他们尽快把材料提交过来，但该项目现在只提供了主体材料，因为目前提供的材料还不完整，加上还未到按原核查的期限，所以后期调查的阶段还没正式展开。”

当然，这种质疑不足为奇，是房地产开发商在销售过程中经常打的擦边球，就像一业内人士说言“这种违规就是查出不幸，查不住我幸”。如果说”学区房”事件就是一个小闹剧，那么立国旗下多个开发项目被多次通报，那是否是闹剧的片头和片尾？或者是立国企业发展中的小片花。如上所述，立国京杭名都的项目降价销售，员工福利房集体抛售又是什么状况呢？

据了解，有网友提供了关于立国旗下京杭名都员工福利房集体抛售的的截图。“内部员工福利房，太白西路立国京杭名都多套名额转让，每平方7300元，转让费13—15万，不限楼层，不限面积，一手房源，签一手合同，可贷款，可选择性多！马上选房。名额有限，预购从速！”

神马？员工福利房名额可以转让？且收取名额转让费13—15万元不等，“不限楼层，不限面积”小编有点迷惑啦！这种炒作是否符合2021年7月13日住房城乡建设部 发展改革委 公安部 自然资源部 税务总局 市场监管总局 银保监会 网信办住房和城乡建设部等8部门联合下发的关于持续整治规范房地产市场秩序的通知呢？

小编了解到，房屋买卖。发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

网友表示，立国京杭名都所谓的“转让费13—15万”是指的什么费用呢？名额买卖？小编不明白员工福利房不是给员工发的福利吗？怎么还可以转让？且楼层不限面积不限，多套名额转让，难道是立国员工的福利房拼团抛售还是其它原因呢？

让立国京杭名都冲上热搜的不仅仅是网友对立国京杭名都降价的质疑，更有网友认为“立国京杭名都涉嫌存在捂盘，炒房的嫌疑。”如果说房地产开发商在环境不好的境况下继续上演拿地大大戏且能顺利开发，开发产品的销售又能保证不损害原购房者利益的话，实为“逆流而上”，让人敬佩，值得点赞！但如果真如玩网友质疑的那样“员工福利房是立国京杭名都自导自演的皇帝的新装”的话，那么该营销策略不免有“顶风做案”之疑。

不管是网友认为的“逆流而上”还是网友质疑的“顶风做案”这都是假设出来的，但一期业主在京杭名都营销中心因为降价而集体维权是实际存在的现象，不知道相关部门对此操作么看？