低于市场价近3成的法拍房是“捡漏”的捷径吗?

近些年,“法拍房”这一低频词逐渐走进了公众关注的视野。普遍低于市场价2-3成的起拍价,让一些购房者开始关注“法拍房”,希望从众多低价法拍房中“捡漏”,找到高性价比的房源。

那么,这真的是“捡漏”的捷径吗?

不可否认,法拍房的起拍价相较于市场行情有着绝对的价格优势,即便是经过竞拍,一般成交价也会低于市场价。但是,如果是稀缺房源,特别是市场上没有同样房源时,或者是房源有着极高附加属性时(例如,房源是本地知名小学的学区房等情况),也有成交价远高于起拍价的情况,并非都是想象中的低价成交。

除了价格上可能占优外,法拍房的风险却不容忽视。

首先,法拍房通常会涉及到债务纠纷。法拍房之所以被“法拍”,多数都是因为原房主的债务问题无法解决而被法院查收房产,特别是原房主可能存在多个债权人,后续转让房产可能会存在较多麻烦。

其次,法拍房的收房可能存在一定的困难。部分法拍房附有较长的时期的租房合同,而依据“买卖不破租赁”的原则,很可能导致长期无法收房;或者原房主不配合收房,在收房过程中,可能会面临很多实际困难。

第三,法拍房的原户口迁出问题。同收房可能存在困难一样,如果原房主不配合迁出户口,后续户口长期挂靠法拍房,再交易时也会有极大的难题。

第四,法拍房看房受限。一般法拍房只能在规定的时间段内去看房,而不能像常规购房时可以多次实地看房,如果事先准备不足,容易漏掉部分房源的劣势,以至于后期选房失误。

第一,要仔细阅读对于目标法拍房的说明文档,了解法拍房的竞拍规则,比如,是否限购,能否贷款,有哪些债务纠纷,当前是否有租赁合同,竞拍后的付款周期等。

第二,了解同类型房源的市场价格,预设价格的心理预期,不要在竞拍时冲动竞价,超出预算。

第三,实地看房,在公布的看房时间内实地看房,了解当前是否有人占房,查看房源及周边情况等。

实际上,法拍房的确可能有机会找到高性价比的房源,但前提是在选购法拍房前,一定要做足功课,或者找一些专业做法拍房的团队协助调查把关,以免后顾之忧。

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