宝安降价小区排行榜，最高降幅达32％

上周，我们为大家盘点了南山区降价小区排行榜（可以关注“深圳房客会”微信公众号，搜索“南山降价小区排行榜”即可找到相关的文章），应粉丝要求，这周盘点了宝安降价小区排行榜。

1985年建成的老小区，得益于宝安中学学位，房价一路走高，70平2房，2019年至2020年，房价从400多万涨到600多万，去年1月最高成交830万左右。

自去年大学区制和指导价政策出台，学位房概念削弱、首付变相提高、投资属性降低，依靠学位撑起的老破小逐渐被市场淘汰、成交大幅下跌，楼龄接近40年的灵芝新村也在淘汰名单中，成交腰斩，最近这一次成交在今年6月份，成交价560万，相比去年1月份成交，跌幅达32.37%。

作为坪洲第一网红，2019年次新盘，品质自是不用说，周边配置好，高层视野也一流。同样，占据小区最好朝向和视野的户型，价格也相对更高。

208指导价政策后，成交普遍降到1000万以内，今年3月最低成交913万，相比去年3月成交，跌幅29.22%。不过这套低价成交不带装修，景观方面没有亮点。

TATA公寓由厂房改造而成，所在土地为工业用地，产权年限所剩无几，购买时无法按揭贷款，只能一次性付款，大多买这里的买家看中的是它的学位。

31平1房，最高成交达390万，指导价后，成交一路走低，直到去年11月跌破300万，成交均价280万左右，今年7月成交的一套跌至278万左右，最大跌幅28.72%。

2013年次新小区，33平1房，是小区热卖户型之一，也是首次上车宝安的买家必看的户型，由于总价低、楼龄新，市场换手率高，流通性较强，最高峰时成交曾达到450万。

自新政后，首付成本提高，投资属性减弱，原本三成首付130万左右就可以买到1房1厅，现在需要190万，甚至更多，首付拉高60万，让多少刚需买家望而却步，成交一路走低，今年7月，一套不满五的成交跌至330万，同比最大跌幅26.67%。

作为宝中为数不多的次新纯刚需带花园社区，小户型为主，投入少回报高，曾吸引了不少投资客，成交价格从2020年的380万一度涨到580万。SFL事件告一段落之后，价格回归冷静。

宏发领域，宝中核心地段，对面是深圳单体最大的购物中心。小区共7栋，改善型3-4房为主，兼有大平层和复式。

小区容积率低，园林绿化好，是碧海片区最大的花园社区，且户型多样，是刚改人群热衷小区之一。

89平3房，2018年开盘单价只有4万/平出头，2年的时候，房价涨了50%以上，2020年年底，成交单价就突破8万/平，去年2月高峰成交730万左右，好景不长，才刚刚涨上去的房价就被指导价按了下来，成交开始下跌，今年7月成交560万左右，跌幅23.29%。

宝安成交热门小区，招商品牌物业，住家氛围浓厚，楼下还有腾讯班车，是同片区内性价比较高的刚需上车盘。

宝安刚需上车盘，住户以居家为主。小区指导价低，房产证面积小，实用率高，导致首付增加，加上片区的原因，跌幅较多。

87平3房，2021年2月份最高成交790万左右，在市场影响下，成交下跌，近期成交跌至615万，跌幅21.86%。

通过以上降幅数据可以发现，宝安最大跌幅超过30%的不多，基本稳定在20%-30%之间；宝安降幅较大的小区，依旧与指导价有一定的差距，不过与南山相比，宝安成交会更接近指导价。上期南山降幅排行榜（详情可见“南山降价小区排行榜，最高降幅达35%”）

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