LPR丨房贷利率又降了，然后呢？

今天，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.65%，上月为3.7%；5年期以上LPR为4.3%，上月为4.45%。

值得关注的是，与房贷息息相关的5年期以上LPR，下调15个基点。

是的，房贷利率又降了。

马上你就会看到各种“专家最新解读”“救市潮又来了”“30年房贷有望省XXX万元”“市场信心重振”......

从2022年伊始，郑州相关领导喊话力挺房地产开始，到郑18条落地，再到人才政策加码，而后房票制度推出以及纾困基金成立，可以说郑州楼市的政策是“锣鼓喧天，鞭炮齐鸣”，如果楼市是头牛，恨不得给他吹也要吹上天。

2018、2019、2020、2021年，这4年期间买房的人还有人管吗？

他们买的房子最高6.2%+的利率，最低应该也有5.6%左右的利率，他们在楼市的顶峰站了岗，是，买房是投资行为，投资就要承担后果。但在郑州，以投资为目的买房的人，占比有多少呢？

“这不是还有LPR吗，买过房的利率也会降啊。”

当然，他们作为首批吃螃蟹的存量用户，如果当初未选择转换利率，那你就接着执行签订的固定利率，慢慢还吧。

如果你签的是浮动利率，那在现有的定价周期内，仍以正在执行的利率为准，要变，也是到下一定价调整日，参照当月最新的LPR执行。不出意外，大部分人都是这样的，而且这大部分中的绝大部分，也都是1月1日为调整日。

翻译过来就是，今天8月22日调整的LPR跟你没关系，直到2022年12月31日，你都是该还多少还多少，明年1月你才能根据2022年12月的LPR改动进行改动。

“那12月份又涨回来了呢？”

那就还是那句话，你就接着该还多少还多少，慢慢还吧。

当然还有最后一种情况，从今天开始新买房的，就直接按照最新的LPR利率执行，5年期以上即4.3%。

以100万元房贷等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降15个基点，月供额约减少88.46元。

例如，5年期以上LPR由4.45%降至4.3%，每月月供即由5037.19元降至4948.71元，累计30年月供减少3.18万元。存量房贷客户，若加上5月份LPR下降的幅度，直到下一定价调整日时，房贷月供额度可减少约178元，累计30年月供减少6.41万元。

两年前，你怕上不了车，怕车门关上，6个钱包掏空，买了个水泥盒子。

几年后，人家起点就比你便宜了近10万，也不多，最少一年白干。

收房时，你傻眼了，这水泥盒子还这儿那儿问题一堆，有的甚至没有盒子，就是一滩水泥！

他们才是拿着最高的首付，交着最高的利率，还着最多的房贷，贷不敢停，房还收不到。交付问题不解决，利率就是降到尘埃，市场信心也很难恢复。

目前的房地产现状是，不能涨，更不能跌，稳是重中之重！

但是一栋建筑地基稳，才是真的稳，希望政策向近几年在高点买过房的人，多些倾斜，多些关怀吧！