金茂、华侨城、招商蛇口等国企也在卖卖卖！究竟是为啥？

行业洗牌还在进行中，房企也开始战略收缩了。

越来越多的房企开始转让股权，而这一现象在央企、国企房企身上尤为明显。

年关将至，挂牌转让项目股权是种常见的做法，但是今年格外频繁。

过得比较滋润的央企、国企房企也不例外。

地产君整理了近三个月的部分央企、国企房企挂牌转让的信息。

去年同期，金茂和华侨城也是挂牌转让股权的大户。

据悉，华侨城净负债率、资产负债率及现金短债比分别为74.3%、69.2%及3.2倍，平均融资成本4.38%。

财务数据来看，可以说非常优秀了，华侨城此举更多的是为了战略转型。

在行业内寻找适合企业的位置很重要，有时候先占个位置可能就占了上风。

从客观角度来看，国资背景房企的股权交易均被要求通过产权交易所公开。

地产君认为，股权转让是房地产行业资金承压的一种体现，有点压力是好事。

土地储备的分布也或多或少存在调整的空间。

另外，部分被转让的项目是非传统地产开发项目，与主业关联度小的项目。

涉及股权出让的房企或项目多处于亏损或高负债状态。

集中赶在11月份的时候集中清理，主要是为了让全年业绩报表好看些。

同时，前景不明确的项目也容易被房企们抛售。

在融资环境趋近的大背景下，市场融资存在不确定性。

一位恒大地产人问我：“中等规模的民企房企和小规模国资房企，对于30岁左右的地产人该怎么选？”

这家民企房企商业地产做的很好，也是绿档房企，盈利能力也是同等房企中出色的。

我建议他在待遇差不多的情况下，选择规模大一点的民企。

他说：“目前国企房企不是更加稳定一些么？现阶段最起码有保护，私企动不动就暴雷了”。

可以看出，地产人想进去国企房企的执念实在太强烈了，尤其是经历过老东家衰败的地产人。

在银行间优先发债获得融资的都是央企、国企房企。

在剩者为王的时代，跑得快的羡慕跑的稳的。

在地产野蛮生长的年代，民企房企胆子更大跑的更快。

不少国企被认为保守不进步，而现在大家都意识到了稳健的重要性。

民营企业有很强的创新意识、服务意识、高效率意识，而国企稳健，更注重长期主义。

不管在什么时代，都有优秀的企业存在。