曝光一下！运河新城的野心！

上周五，小编也去运河新城转了一圈，实地探访了这几个新楼盘，带你们了解项目的最新情况。

目前整个运河新城板块尚处在开发前期，板块内的6个楼盘全都在热火朝天的建设中。

第一站我们先来到了方远文璟花园，项目营销中心于11月13日开放，昨日已停止验资，明日正式启动登记，即将首开。

拟建12栋洋房，小高层（8-17层）和配套用房（3层），将新添640套房源，其中商品住宅512户，自持租赁商品住房128户。项目代建一座约20亩的睦邻中心。

方远文璟花园南边的高速时代书院，是目前小庙在售房源充足的新盘，项目11月初刚登记B地块洋房。

旭辉望江来营销中心暂未正式开放，根据置业顾问介绍，项目由于高层需达到建筑的80%以上才可销售，预计明年才会入市销售，年底前先首开洋房。

融创通和融耀星辰营销中心11月20日正式开放，同步开放了116㎡的样板间。

根据规划，拟新建13栋小高层（含2栋保障性租赁住房），规划7栋洋房和6栋小高层。11F洋房7栋（包含1栋9F），17F小高层6栋（含1栋18F），预计新添759套房源。面积段96-116㎡。洋房户型建面约116㎡，小高层户型建面约95㎡和105㎡，装修交付。

位于方远文璟花园东边的龙湖文德春江璟宸、上坤云栖麓，这两个项目属于小庙的老面孔了，尾盘在售。

从地理位置可以发现，6大项目聚在一起，未来也基本享受周边的所有配套。

从地段上来看，6个项目中高速时代书院距离地铁6号线（规划）地铁口更近，而且地块北边一路之隔是小学和初中，西边是规划的合肥八中运河新城校区。

从品牌角度来看。方远属于民企，也是首次进入合肥，相较于其他几个项目来说，品牌力更弱一些。

营销中心品牌墙上介绍的是，方远1979年做建筑出身，1994年成立地产领域，是浙江省房地产开发30强。

高速地产为国企，实力比较强。在合肥开发项目也比较多，在滨湖省府、环湖CBD、高新区蜀西湖等多个热门打造了多个项目，口碑较好。

旭辉大家都比较熟悉了。旭辉深耕合肥已经多年，在合肥打造30+项目，分布在各区，在合肥的口碑还不错。这是皖赣旭辉打造的第6个“江来”系，旭辉翡翠江来、旭辉滨湖江来等因“高颜值”受到年轻群体的追捧。

融耀星辰是融创、通和的合作项目，由融创操盘。这是融创深耕安徽6年来首次打造的年轻社区作品，值得期待。

从户型角度来看。在售的高速时代书院高层户型面积为89㎡、105㎡；洋房户型面积为98㎡、115㎡。比如，89㎡户型，经典的中间户，三开间朝南；98㎡的洋房，南北通透，大阳台设计。

相对来说，通和融创融耀星辰户型看点更足，面积段为96㎡-116㎡，整体比较方正。以116㎡为例，三室两厅两卫设计，入户玄关、大横厅、主卧套房、南向面宽12米等，十分吸精。

其他项目户型面积最大都控制在115㎡左右，唯一有区别的是方远文璟花园，高层最小的户型都做到了98㎡，洋房最大的户型137㎡，直接拔高了总价。

我们也去参观了137㎡户型的样板间，做了大横厅，后期可以根据需求隔成客厅+书房/玩具房/钢琴房格局。另外，卧室空间不大，主卧独卫但没有衣帽间。

不知道方远是处于什么规划，把户型面积做到这么大，总价太高，对刚需客户实在不太友好。

对内，运河新城全面承接蜀山区、高新区两大片区产业转移和人口外溢，打造定位为高品质的国际生活社区。

运河新城作为合肥市当前重点发展的五大片区之一，再加上未来合肥科技城的建设打造，小庙将直接受益，区域发展即将步入新阶段。

尤其是核心区，教育上规划了5所幼儿园、3所小学、1所初中和1所高中；环境上规划了心桥、心湖、心溪等较大水域，是区域的重点与核心。

但不可否认的是，作为新区它的发展还需要很长一段时间，短期内生活配套并不完善，仅教育资源规划中。

1、旭辉望江来和通和融创融耀星辰，短期不能入市，方远户型较大，短期依然供不应求；

2、目前，区域均价已经达到1.6万/㎡+，而旭辉望江来和通和融创融耀星辰要做精装，接下来价格会拔高。

而均价1.6万/㎡+，放眼合肥的话，可以选择肥西的保利、振兴项目（预计明年入市，全款可能性比较大）；新站区招商奥体公园、高速中央公园、融创邦泰云起星辰；瑶海伟星玖玺台、伟星长江赋也都可以关注一下。