万江房价从4万＋跌回2万＋？东莞楼市开启内卷潮！

东莞楼市的内卷，从刚开始的送家电、送物业费；后来到升级版的特价房、工抵房、低首付、首付分期；现在最新版直接上折扣，大降价房源任选，明刀明枪抢客。

然而，高房价只是昙花一现，在楼市下行的背景下，万江房价跌得更快更狠！

随后，奥园翡翠澜湾高调应战，开出了更低的3.38万，在东莞楼市闹得沸沸扬扬。

更绝的是，有中介告诉房评君，奥园翡翠澜湾开盘入市，备案价上再打折，不乏3万以下的房源，还愿意直接返还高额佣金。

近几日，万江楼市又出幺蛾子，一张写着鹏瑞·世纪城的海报在中介中疯传，邀请从业者踩盘学习，2.5-2.7万/㎡，面积段60-90-120。

海报并没有准确标明楼盘名字，由鹏瑞和世纪城两大开发商名字推测，指的应该是碧桂园云樾半岛附近的谷涌西围花园。

除了万江，石碣也是东莞楼市最近的焦点。

10月初，石碣新盘新城御珑公馆打出2.2万起的吹风价，居然比同镇低近1万。

虽然楼盘现场展示面一般，但是靠价格依然成功抢下了不少客户，首次开盘去化57%，成绩超过同期同类项目。

另一石碣在售新盘，6月份备案拿下预售证，3号楼毛坯均价30995元/㎡，6号楼毛坯均价32670元/㎡。

近日，正式筹划了双十一嗨购节，推出一批特价房源，房源单价2.6万-2.8万，首期最低25万，在全民营销和从业中介的推动下，已经火遍东莞市场。

除了万江和石碣的典型案例，东莞从城区到各个镇街，各种买房活动都此起披伏，不少曾经的网红盘，现在也开始割肉求生了。

促销的原因早已众所周知，房企资金面越来越紧张，刚刚佳兆业又爆雷了，众多房企危如累卵，天天盼着救兵快点来，多个房企发工资都困难。

这个时候，应不应该买房？对于刚需自住而言，在行情如此不好的当下，就应该大胆去买骨折新房，最好选择城区等核心位置的新房。

另外，注意对房企的新闻报道，最近会有新一批房企爆雷，优选央企、国企和现金流充足的房企楼盘。