不许恶意降价！信贷放松！楼市再现强信号！

不可否认，这阵子楼市出现了不少降价促销的新闻，甚至有城市的部分新盘半价卖房的消息更是令市场为之虎躯一震。

与此同时，日前又有房企爆雷，一时间，关于房价未来的走势的讨论愈演愈烈。

特别是在年尾这个特殊的阶段+房地产税试点落地，不少城市的部分楼盘“割肉卖房”，这其中有很大程度上一部分是为了回款。

例如，深圳有学区房降价600万甩卖的新闻，在近日也颇受关注。向来坚挺的深圳学区房，似乎也在上演降温的戏码。

而这也反映着这个城市冬天里持续低迷的楼市行情。

黄埔堪称楼市热点区域，近期开发商为回款也卷到不行。

关于这一点，其实从楼市最近释放的一些信号中，可窥探一二：

1、科学合理制定商品住房“一房一价”备案价格及销售价格，带头做到不恶意降价、攀比降价，不恶意炒作、虚假宣传。2、所有项目不得超出备案价格对外销售。3、在售项目的商品住宅，同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%。4、新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的85%进行销售。

其中还指出，如有违反，自愿接受相关部门包括但不限于以下联合惩戒措施，包括了情节恶劣，严重破坏全市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。

相关数据显示：过去100天以来，全国已经有21个城市发布了“限跌令”。

这次的窗口指导，跟以往针对房地产行业贷款的“窗口指导”存在明显的差异。过去，是限制贷款；而现在，是鼓励发放贷款。

对于贷款及融资难的开发商而言，合理的资金需求将得以改善。对于正在等待房贷放款的买房人而言，这无疑是一个积极信号。

很明显，随着市场逐渐下行，房子降价在当下的确有了些明显苗头，然而“限跌令”的发布、信贷放松，再一次证明一个事实：稳，才是关键词。

调控楼市的终极目的，为的是营造一个更加健康的房地产市场，而非打击它。

那么在当下，对于想要置业的小伙伴又该如何去抉择，毕竟普通人买房，大都是掏尽六个钱包而凑齐的房款，一旦选错板块，买错楼盘，那将是致命打击。

其一、买房不能仅仅单看价格，便宜的背后需仔细推敲。特别是那些低于市场价，你得关注一下楼盘的房企是否有债务等问题，或者是拿出来做促销的这些房子是否存在明显缺陷等等。

其二、好楼盘，从来就不可能便宜。你会发现，任凭楼市跌宕，核心区的房子依然比较坚挺，购房者损失最大的区域，往往还是偏远板块。因为一旦楼市下行，折扣最厉害的，或者说最开始的便是他们。

其三、关于房地产税试点落地，短期或有影响，但是照目前市场释放的信息大概率预计普通刚需波及范围不大。这也为买房人提供一个方向：今后买房思路更加简单明确，减少投机行为，自住属性才是主导向。

其四、库存量太大的板块，需要慎重考虑。当然，地缘性置业除外，这部分的购房者，抓紧目前的政策红利，薅一把开发商的羊毛。特别是贷款利率平稳，对于近期有意购房的群体来说，是一件好事。