买房一期好还是二期好？业内人总结了6大差异，值得收藏

很多朋友在购买新房的时候，往往会遇到很多问题，尤其是对于一些大盘来说，楼盘规模较大，在建造时有着多期的区分，这也让很多朋友产生了疑问：一期房和二期房到底有什么区别？

在这里，我们就一期房和二期房常见的6个差异问题进行解析。

一般来说，一期房往往是开发商的试水之作，在建造时，周边商业等通常都尚未建造成型，试想，一片荒凉地怎么能卖得上价格呢？同时，作为首个作品，往往也带有“代表作”扬名的作用，开发商常常会进行适当让利，打响项目的知名度，再加上建造时间是最早的，往往成本也偏低，所以一般一期房是整个楼盘中售价最便宜的。

而伴随着一期房屋的建成交付，在此经验上再打造二期等房屋时，价格通常也会水涨船高。当然也不排除另一种可能：一期房口碑翻车，二期房让利营销。

一期是整个楼盘项目的口碑奠基，无论是为了做出品牌，还是为后续房屋更好卖，抑或是为二期房屋打造一个样本，一期房的质量通常来说都最好的，不过同样也是因为初次打造，往往在经验上有所缺失，可能也会有瑕疵的存在，这个需要具体楼盘具体看待，不过一般来说，一期房都不会差。

一期房屋是最早打造的，从荒地开始进行零到一的打造，住宅是这样，周边的商业配套同样如此，一般来说，商业类的配套会在所有房屋建成、住户入住后的五年内逐渐完善，形成固定的商业氛围，所以其实对于一期房的住户来讲，周边的配套设施几乎就是半成品。

而对于二期房住户来说，伴随着二期房的建设完成，周边小区绿化、环境卫生、配套等相对比较完善，品质更有保障，生活起来更为方便。

居住舒适度，一是涉及到房屋本身的质量和设计，二是关乎周边配套的齐全，影响着生活的舒适度。从上文中提到的周边配套来看，二期会比一期更为舒适，而从房屋本身设计来看，往往也是二期更为合适。

一期作为试水之作，通常会有各种瑕疵，譬如户型设计的不合理、小区内部设置不符合本地居民需要等，往往二期就是调整的主要阵营，后期打造的房屋产品也会更适合买房人的居住需要，也因此，二期舒适度更高。

虽然两期房屋都是同一个开发商的作品，但受建设规划、建房经验等等因素的影响，二期房的户型等通常会比一期高，同时，二期房往往较一期房更贵，配套会更精美，所以从房屋价值上来看，二期房升值潜力更高。

不过也有一种可能是一期房屋的占地更具地理优势，占据了更优质的地块，譬如更靠近地铁站或公交站等，从地段来看，一期升值潜力高。

最后还得考虑配套的学校问题，这也是一个关键。

综合来看，影响因素非常多，我们在安居客上搜索不同的一期、二期房房价进行对比，同样也是各种情况都有，不过大多数情况下，依旧是二期房屋价格会更高些。

最后还需要关注的问题是，新房背后的烂尾等风险，无论是一期房还是二期房，在当下的资金环境下，都是容易出现烂尾问题的，尤其是二期房，在一期房屋销售不理想的情况下，更容易出现资金问题，不过无论是购买哪一期，都需要针对房企自身情况进行调研，以防万一。