同样在杭州湾新区，世纪城跟融创杭州湾一号的命运为何截然不同？

一是以自住为本位的置业，也就是秉承房住不炒的精神，在这个本位指导下的置业行为，就会提出类似文章标题当中的问题：

房产的价值可以分为：房子（品质）+土地（资源）两个部分，比如：学区房=学区+房，景观房=园区景观+河景；第三种投资是以资金流通为本位的投资，用实物资产来对抗货币的通胀。但是这三种置业本位又有着盘根错节的各种关系，它们之间又是相互依托，相得益彰的。

如果你单纯地以自住为本位，就谈不上是“投资”，仅仅算是刚需。那你在意房子本身其实更多的是需求性，而非价值性，我们在回头想想其实就是因为刚需的增加，给了市场一定的供应需求空间，从而导致房价上涨，这是房价上涨的根本原因。

但是有一种现象，同样在杭州湾新区，世纪城，跟融创杭州湾一号近在咫尺，在二手房市场的命运又截然不同，为什么呢？因为房子除了第一种属性，还有第二属性。第一种属性是品质的保持，比如融创杭州湾一号物业管理，业主都比较守规矩，对原有的建筑格局、秩序没有产生任性的破坏，外加原本的建筑用材比较好，损耗慢。

第二种属性是土地的价值，当时世纪城拿地成本价才几百块钱一平，拿地都是半卖半送，融创杭州湾一号拿地价已经在几千块一平成本不一样，所带来的后期价值效应也是截然不同，这其实就是：品质房=品质+房，同时也是：房产价值=品质+资源，特别是对城市核心资源的占有。

所以讲，今天文章中的标题是一个伪命题，表面上来看是有逻辑的，但是立论的根本就是一个错误的。这就与一些房产小白讲：当年世纪城3000一平，现今溢价新房的12000一平，二手房10000一平，之所以能够番到三到四倍，全是因为当初的楼价低。

其实我们清楚这是一个错误的谬论论点，但是情急之下又找不出破腚。耗子尾巴二分钱一根，但也没有翻倍到四分钱，因为产品的价格取决于需求，在19年之前杭州湾新区只有两个楼盘可以住人一个是世纪城，一个就是合生，刚需的增加，给了市场一定的供应需求空间，从而导致房价上涨，这是房价上涨的根本原因。，并不是取决于当初的起点有多低。

同样，现在你们一万多置业的杭州湾新区新房，十年后，就都是老旧小区了。这也是一个房产小白的谬论点。因为房子的投资还要看它的第二属性与第三属性。第二属性是对城市核心资源的占有，如果能够占有城市核心的商业资源，教育资源，医疗资源，哪怕是插间、厕所，它也有需求，就有它的价值。

此外，房产是流通的房子，如果您对您所持有的房产把握城市核心资源的信心不足，无论房子本身是否保持完善的品质，都可以考虑出手。因为置业房产，在抗通胀的同时，一定要考虑土地价值的分化。

这是现代工业体系下的主要分化特征，比如：鹤岗的房子二万一套，沈阳的房子2万一平，深圳的房子8万一平。我们不能说鹤岗的房子好翻倍，深圳的房子不能翻倍，就是这个意思，同一座城市的房产也是分化的；就比如现在的杭州湾新区，一部分高品质核心资产会继续上涨。一定会出现“好房子继续涨，差房子升值慢”的尴尬情况！