高层“停建”？已明确：2022年按“新规定”处理，两类住房遭疯抢

房地产行业刚发展时，高层住宅备受购房者青睐。大家觉得高层住宅外观气派、采光好，而且远离地面也避免了噪音吵杂。随着大批人口涌入城市后，高层住宅规模不断扩大，密度也越来越密。可如今，高层住宅问题一一暴露，购房者失去好感。

导致高层住宅不再受欢迎的原因有几点。首先是小区容积率高，有的达到7.0以上。通常情况下，小区容积率越高，住户的体验感越差。容易出现车辆乱停放、公共资源浪费等情况，而且到了楼下会发现，整个小区的嘈杂声音非常激烈。

其实，早期涌现的大批高层住宅，导致楼间距缩短，部分低层住户家里的采光被遮挡住。家里长期没有阳光是不行的，特别是到了冬天屋内阴冷，暖气费用就得比其他住户高。这就是很多家庭宁愿多花一些钱，也得购买朝南方向的房子。

最后，高层住宅存在的安全隐患比较多。万一出现火灾，住在高层的住户是很难获救的，原因是消防设备无法触及到过高楼层。

基于以上三点，高层住宅逐渐失去购房群体的欢迎，这些年的销量也有明显的缩减。另外，还有不少学者在担心高层住宅未来的前景。东北财经大学教授周天勇表示，高层住宅有可能会出现电梯故障、玻璃老化等诸多问题，最糟糕的结局就是变成贫民窟。北大教授也预判，将来高层住宅价值会迎来大幅削减。

针对这一情况，国家给予高度重视。2020年，住建部发布通告，严格盲目新建高层大厦，一般不得新建超过五百米的楼房。各地区在建立百米以上建筑高楼时，需要获得批准，集中规划。此外，地方必须加强防震审判力度，并结合消防力量，完善建筑安全制度。

去年5月，住建部再度完善政策，将一般不得新建500米建筑改成了禁止建设这类高楼。同时提出要求，县城住宅控制在6层左右，面积不得低于70%，最高不得高于18层。到了9月份，住建部第三次下达指令，80-100米建筑在新建前，必须获得当地消防机构认可，确保能够和消防力量相吻合。如果是重大项目得获得党委批准，责任将是终身制。

政府指令已经明确，2022年将严格按照新规处理。在这一背景下，将有2类住房遭到疯抢。第一类是多层住宅，优势是公摊面积小，容积率低，而且安全设备完善。而且这类房子是属于独门独户，个人隐私能够得到很好的保障。自然，价格肯定是比商品房高得多，一般情况下经济情况较为优渥的家庭会选择。

第二类是加装了电梯的老旧住房。国家将棚改转变为旧改，对老旧小区进行翻新升级，也排除了安全隐患。这类房子年代久远，通常是坐落在市中心。之前房子老化，很多住户想着搬家。如今好了，经过一番整修后，价值上涨，住户不需要搬家，而且收拾收拾还能卖出一个好价格。特别是位于学区的旧房子，备受有孩子的家庭追崇。