【克而瑞】长春商品住宅市场周报（11月15日～11月21日）

（4）本报告中数据统计范围为长春市，不包含外五县等周边城镇区域（九台、农安、榆树、德惠、公主岭、长德、双阳、莲花山、空港、合隆、朝阳经济开发区和奢岭）。

区域及项目方面，本周，主城区新增住宅供应总量约4.29万㎡，涉及区域包括朝阳、经开和净月，其中超75%来源于净月区叠拼、联排等改善型居住产品。净月区，新增预售量约3.45万㎡，包括力旺弗朗明歌、保利朗阅和远创文玺。力旺弗朗明歌，新增预售面积约1.65万㎡，产品包括叠拼和联排，叠拼主力户型包括建面约248㎡下叠、182㎡中叠和171㎡上叠，联排主力户型为建面约310㎡六房产品。保利朗阅，新增预售面积约1.24万㎡，包括1栋6层多层（10-1#）和1栋18层小高（10-2#），主力户型为建面135-140㎡三房产品。远创文玺，新增预售面积约0.56万㎡，为1栋8层小高（1#），主力户型为建面约154㎡四房产品。经开区，新增预售量约0.77万㎡，来自富腾观天下，为1栋18层小高（2#），主力户型包括建面约85㎡二房和111-126㎡三房产品，基于前期开盘热度以及区域在售存量格局，本次预售产品预计于4季度前完成顺势加推。朝阳区，新增预售量约0.06万㎡，为1栋17层小高（5#），共8套可售住宅产品，建面区间50-85㎡，为项目非主力户型产品，对项目及区域在售市场格局无实质影响。

区域及项目方面，净月、二道、高新、绿园和南关，继续占据区域销量排名前列，住宅成交量依次为2.08万㎡、1.55万㎡、1.46万㎡、1.07万㎡和0.98万㎡。二房和三房产品，继续占据市场主流，本周合计实现销售面积近8万㎡，占长春主城区住宅产品销量比重超80%。得益于成熟的区位优势配套以及项目区域深耕效应持续释放，力旺康城五期，新品上市持续热销，连续2周新增销量环比增幅超100%，本周实现销售面积超7000㎡，销售金额超7500万元，位居项目销售面积榜和金额榜前列。项目住宅产品线覆盖刚需及改善型置业客群，

新品加推带动区域市场销售热度持续攀升。得益于二期新品加推，华润置地中央公园，本周项目销量实现大幅增长，新增商品住宅销售面积近4800㎡，环比增幅超600%，创年内单周销量新高，带动绿园晋升区域销量前列。受益于一楼中大户型产品销售集中结算，阳光美湖天地，本周，实现销售面积超3500㎡，同环比均实现大幅增长，同比增幅超200%，环比增幅超400%，其中超85%产品销量，户型面积位于200-300㎡。2021年第45周，长春主城区，商品住宅市场销量，排名前列区域依次为高新、净月、绿园、二道、南关，成交量依次为1.76万㎡、1.56万㎡、1.43万㎡、1.11万㎡和0.96万㎡，区域市场占有率均超10%。剔除春铁金郡湾非在售数据影响，华润置地中央公园，凭借区域成熟配套优势以及华润置地品牌影响力，新品加推热销，市场销量再创新高，本周实现总销金额超7000万元，总销面积近4800㎡，登临项目销售金额榜及面积榜前列。

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