新政后单月销量首次上升，单价却明显下滑，详解滨湖区10月二手房数据！

班长一直在统计和整理月度二手房成交数据，以便给大家购房提供参考，如今10月数据出来了，今天班长和大家一起来看看滨湖区在某平台的成交情况。

按照惯例先强调一下：仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！另外，数据纯手工计算，四舍五入之下难免有误差，所以如有错误请见谅。

我们先来看看总表，之前的文章班长都是拿前后两个月的数据做对比，为了方便大家看到趋势，所以这一次把最近几个月的数据全部列在一起。

从3月开始我们明显可以看到几个趋势，一个是成交天数的直线上升，从3月的45天到7月的72.5天，直到10月的117.9天，可见目前二手房的成交周期普遍较长。

而成交套数则是变化最为明显的，从3月的329套，就好比打了双11真优惠折扣，到7月仅有76套，随后到了9月的27套，一路下跌，可以说9月的销量已经跌无可跌。不过最近的10月成交量出现小幅上升，达到43套。

关于挂牌总价和成交总价，深入的看一下会发现一个很有意思的现象，就是议价空间，3月的议价空间仅有3万，随后一路上升，到了10月，平均议价空间每套达到23.7万！也就是说二手房想快速成交，起码要在挂牌价基础上打个9至94折。

大家最关心的成交单价我们看到也有比较大的变化，自7月份以后首次出现不小幅度的下滑，当然7/8/9三个月的成交套数比较少，参考意义不大，是否真的降了我们要看一下详细的数据！

在环湖板块10月成交的楼盘中以偏刚需盘为主，除了一套中海滨湖公馆的别墅之外，其他成交以宝能城、万达城和东方蓝海为主。这也反映出目前市场一个现象，滨湖区的新房市场除了暂时供应量比较少以外，10月推出房源也以洋房为主，门槛比较高，普通购房者想在滨湖置业，二手房就成了最好的选择，而改善型客户资金充沛，目标更多的放在了新房上面。

价格方面，环湖板块的涨幅并不算高，所以大多数小区和3月份并没有太大变化，但是较7/8/9这3个月一些小区有了一定降幅。比如宝能城7月单价在2.88万，到了10月2.63万，东方蓝海和中海滨湖公馆较7月也有一定降幅，但中海滨湖公馆成交套数少参考价值比较低。

在金融板块的46中南板块，这个片区基本都是高层，户型以两房和三房居多，其中成交最多的是滨湖欣园和滨湖万科城，说多其实也是相对的，就是2套而已，比1套的多一点。

在成交价方面，这个板块是出现一个整体下滑的趋势，除了华冶万象公馆3月价格在附近小区中明显较低，10月有一定涨幅以外，其他小区较之前统计的几个月份都有不同幅度的下降，全面回到3万以下的时代。

在金融西南板块，10月的成交数量比较少，仅有5套，其中回迁房竹园2套，商品房仅有时光印象和公元天下合计3套。价格方面有升有降，目前区域内已交付楼盘不多，可选择较少，后期随着楼盘陆续交付，二手房的房源数量会出现一个大幅上升。

启动区板块，滨湖世纪城一直保持着不错的销量，10月成交了3套，另外观湖苑成交一套。在价格方面，世纪城和观湖苑分别回到了3月的价格，2.3W+的价格在滨湖来说是属于门槛最低的一列了。

46中和师范附小双本部是滨湖变化最大的一个版块，因为政策的影响，自7月以来销量大幅下滑，8月某平台竟然0成交。而到了10月，销量明显上升，但是价格却大幅下滑。

以文华阁为例，在3月和7月的单价分别是6万和5.6万，10月却下滑到3.1万，即便其中有楼层的影响，幅度也是相当大的。这种情况在书香门第、春晖园和惠园上同样有反馈，都有1W+的下滑。

省府西板块，一直是热度和上涨幅度都比较高的板块，在10月销量商品房中主要是佳源巴黎都市、万科蓝山和文一名门湖语。

在这个板块最有代表性的楼盘当属万科蓝山，在高峰期挂牌价基本都在3.5万以上，10月成交的均价为3万，基本是回到了去年底的价格，隔壁的佳源巴黎都市也有一定幅度下滑。

最后来看看省府中轴和省府东，因为在该平台没有成交数据，所以无从参考，但是从其他平台了解到的成交数据来看，较高峰期也有了一定幅度的下滑。

整体上来说，目前二手房销量虽然较前一个月有了一定幅度的上升，但是依然非常低迷，现在判定回暖尚为时过早。随着挂牌量的迅速增加，卖家想快速出手，唯有在价格上给出优惠，现在成交的基本以一些“特价房源”为主，不过这些明显的“特价房源”均要求全款，所以和大多数购房者关系不大。

如果调控、信贷不进行大幅放松，经过半年多的调整，后面二手房市场也要慢慢回归正常了。同时，随着新房备案价的逐渐拔高，一二手房价差在减少，如今的“特价房”可能就是后面主流的价格。