血亏！10年前买的深圳海景房，亏了2000万

有媒体报道山东乳山海景房，发现只需9万元，就可以买到50平米还带装修的海景房，计算来看，相当于是一平米1800元，堪称“白菜价”，此外还有109平有180度无敌海景的房屋等。

不仅仅是山东乳山，其他沿海地区的海景房价格也不约而同出现了下跌，譬如惠州一海景房的成交价，几乎是业主买入价的1.6折，房价越来越像“白菜”。

而在最近，又有业主吐槽，十年前购买的深圳海景房，如今折价卖出，不仅没有赚到钱，甚至还亏了2000万。

这是一套原价3800万的海景房，在10年后，却折价了1000万卖出，算上当时的税费和贷款利息，业主至少亏了能有2000万。

十年前的3800万是什么概念？不妨看看这张2010年上半年深圳部分豪宅价格表。

现在炙手可热的豪宅区，南山，当年的单价不过是3-4万，而上文里提到的3800万的别墅，是位于盐田的天麓八区，单价达到了13万一平米。

——也就是说，相同的面积，这一套海景房别墅，能够买上4套南山豪宅，如果当年买了南山，如今的业主怕是早已赚得盆满钵满。

当年的天麓均价13万/平，这个价格注定了当时的购房者非富即贵，而天麓本身的宣传也非常吸引人。背山面海，独享海景，在城市中实现了海景梦，这在不少人看来都是城市内房产的“稀缺资源”，也难怪这些房子炙手可热。

然而，天麓有一个非常大的问题，那就是配套。

我们打开安居客的小区测评，可以看到天麓八区的配套资源非常拉胯，实际上，对于居住其中的业主来讲，采购物资相当不便，想要购物就得开车下山5公里，小区内部的实际入住率也低到可怜，山顶仅有10%，而在交通方面，直到2020年，盐田地区才开通了第一辆地铁......

高价海景房豪宅的标签背后，实际是满满的硬伤，也难怪这样的海景房，还需要不断折价才能卖出。

曾经，我们一直强调，购房务必要关注城市，选对城市非常重要，而上述的案例，更揭露了一个残酷的事实，比城市更重要的是配套，房子最终是用来住的，如果居住不便、配套短缺，即便是豪宅也难逃泡沫破灭的命运。

在这里，需要提醒大家，买房务必关注这3大配套，和生活的便捷舒适程度息息相关：

商业：买房需要注意商圈布局，一般拥有大型商业配套的房屋，升值潜力都会更高一些，商圈如果有较为浓厚的商业氛围，房屋即使不住，也很容易出租出去，这就为小户型房屋的保值，以及日后的转手提供了良好的基础。这里推荐大家使用安居客的“小区测评”功能，其中对于周边资源的分析是非常详细的，用来参考非常不错。

交通：大家都知道，“地铁一响，黄金万两”，交通便利带来的资产增值是非常可观的，同样，对于住户来说，也更便于日常出行。而在地铁之外，还有公交等站点，可以结合商业配套一起来看，一般来说，交通站点密集布局的地段，商业配套也会更全面。

学校：学校依旧是非常关键的资源，当下大多数城市还是实行着划片入学的规定，也因此，选择哪里的房子，几乎也就决定了孩子上什么样的学校，受到怎么样的教育，这也是很多购房者考虑的一个关键。

你怎么看这些不断贬值的海景房呢？欢迎留言。