【官方】北京优山美地D区售楼处电话丨售楼处地址丨开发商24小时电话

优山美地是鲁能地产在中央别墅区打造的标杆之作，有一句话说得好“先有的优山美地，后有的中央别墅区”，也由此可看优山美地在整个中央别墅区的口碑和地位，都是非常高的。

中央别墅区东起京承高速，西至机场高速，北到机场北线，南至京平高速。由温榆河和京密路分割为天竺、后沙峪、大湖、孙河4个别墅板块，其中温榆河以南的大湖和孙河板块属于朝阳，后沙峪和天竺属于顺义。从92年开始，经过20多年的发展，已经是非常成熟的别墅居住地，而优山美地就恰恰就位于其中配套最齐全、生活最方便的后沙峪板块。

车位配比：2个到3个

车位配比：2个到3个

该项目的样板间采用了新中式风格设计，主打的也是“静开中国风貌”，但因为是毛坯房交付，除了大门和电梯，其他设备均无，因此该样式也仅供参考，后期还需业主根据自身需求进行设计装修。

二层被设计为套房，390㎡户型有两个套房，480㎡的户型有三个套房，外加一个约15平米的开放空间。

三层依然是套房设计，只不过面积更大，可以增加客厅、书房、衣帽间等区域。此外，480㎡的户型还多出一个约20㎡的露台，方便业主在没有雾霾的天气里外出喝茶赏花。

然而当你站在三楼的露台上就会发现，原本以为的开阔视野、天人合一根本不存在，放眼望去是连成一片的邻家屋顶，而且由于全面采用了灰瓦坡屋顶设计，恍惚中会让人想起电影《邪不压正》中彭于晏在屋顶裸奔的画面。

于是你就会对容积率1.01有了一个切身的感受，也会明白不是所有叫别墅的项目都能满足田园牧歌的梦想。

也许开放商也意识到了这种高密度的别墅不利于提升私密性，所以才会把外墙建的格外高，加上该户型的L型设计，恰好把这块场地围合起来，让原本80㎡大小庭院变成了一方天井，置身其中如同坐井观天。

当然，这个问题在390㎡的户型中并不突出，虽然花园面积也不大，但相对来说不会有被困住的感觉。