2021房价涨了40％之后，这儿的房子还能买吗？

而在2021年房价大幅上涨的，全球放眼望去，远不止澳洲。

莱坊数据，2020-2022，全球房价平均上涨了19%，注意，是全球平均，但在这个19%之后，中国是下跌的。

而在这个19%的数据里面。

其它的韩国、德国、英国、新加坡等等，一水的上涨。

分散、长期、核心六字原则中的分散，是多么的重要。

之前的时候，我们总是吐槽说新西兰只有480万人、澳洲大利亚只有2500万人、加拿大只有3400万人、新加坡只有576万人。

在这场疫情之下，全球边境都是不畅通的，每个国家的房地产市场几乎没有外来客户，但仅凭本国购买力，房价就蹭蹭的上涨了这么多。

所以，请再次体会，房价到底是什么决定的？房价的本质到底是什么？

是的，房价只是一个数字，可以是货币现象，也可以是通胀现象，也可以是避险现象，也可以是成本转嫁现象。

反正，房价肯定不是单单由购买力、房价收入比、租售比等这些冷冰冰的数字决定的。

随便放了一张图，体现的是2021年4月7日-2022年4月7日，澳洲各个城市的房价涨幅。

布里斯班是上涨了30.2%，而在2020-2021年4月7日，以及2022年4月7日至今，布里斯班房价也还是上涨的。

如上图所示，更重要的是，这个城市的空置率非常的低，几乎是满租状态。

一是不会空租，二是房价上涨完租金涨。

光看数据，很开心，问题是。

美国加息啊，澳洲也在加息啊，已经大幅上涨过了啊，还能买吗？

这是一个理念问题+金融学问题的双重好问题。

澳联储加息到1.85%的时候，居民贷款利率还是不超过3%，变化不大。

美联储加息到1.85%的时候，居民贷款利率已经干到了6%，影响很大。

加息不加息，影响不重要，重要的是，居民的房贷利率变化了多少？大不大？这才是结果。

是的，传导机制不同，央行作用不同，加息底层逻辑也不同。

但，影响肯定还是有的，这个不可否定。

现金利率、存款利率、出借利率、隔夜利率、逆回购利率等，这是一个专业的金融学话题。

对于加息，我来简单说一下未来二三年的推演。

欧美加息，目的是为了抵抗大通胀，要让通胀回到2%左右的水平。

而本轮欧美通胀的根源是能源价格上涨，而能源价格上涨又是源于石油价格上涨。

石油价格上涨又是源于疫情、俄乌冲突的影响。

但疫情2023年肯定是要掀开新的一页了。

俄乌冲突打了半年了，世界开始适应这一形势，OPEC也在增产，如果冲突一旦停止，供应还有可能过胜。

一、加息导致经济衰退，现在的问题是通胀，未来的问题是衰退。

我的观点一直很明确。

1、持有周期计划低于10年的，就别去澳洲折腾了。

2、打算去澳洲暴击的，就别去澳洲折腾了。

4、置业澳洲，是使用分散策略对冲未来的不确定性，让家庭更有安全感，用稳定的租金、货币、政治、经济环境来对冲世界的不确定性。

5、置业澳洲，是用购买行为倒逼自己去践行资产配置的分散、核心、长期法则，逼着自己实现这一目标，这是常识，但需要去除噪音之后去践行。

所以，一方面价格在上涨，一方面市场上的供应在减少。

而这一趋势，现在还在强化。

一、离2032年越来越近了，基建、宣传一波接一波。

从悉尼流出的人口，大多来到了昆州（首府是布里斯班），共有44705人。

而这，也是为什么布里斯班在2020-2022房价表现最好的原因，其实，也是一个常识而已。

错过了就是错过了，无法再回到过去。

但放到未来5年的周期，可以确定的是。

1、北比南好，西比东好。

是的，强调一下，开发商第一，逻辑和中国一样。

113套房子，没有一房，全是两房和三房，主要面向当地家庭居住需求，因为本地需求旺盛，只有25套海外名额（全是中高区优质房源），米宅独家拥有，全球唯一、率先发售，先到先得。

精装修，两房送一个车位，三房送两个车位，首付20%（可分期），2025交房再付余款和办理按揭，可贷款65-70%。

2025年，澳洲早已降息了，房地产市场又步入新周期了，你正好收房，站在2032奥运会倒计时7年的光景，笑看世界风云变幻。