北5.5环首付不到200万上车三轨交汇两居,刚需迎来一大波房源

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哈喽大家好我是血拼哥。

最近血拼哥的朋友圈被不少成交数据和“京楼火爆”之类的文案刷屏，我自己也算了一下，确实被吓一跳：

2月1日截止到2月16日北京网签7479套房，环比1月同期上涨32%。以目前的市场成交来预估，本月成交量预计将超过1.3万套。

跟去年比，恢复的很快。不过北京的成交正常量也在这个范围，目前是恢复到去年正常月份水平，啥时候连续三个月超过1.5万再紧张吧。

再看新房这边，截止到2月15日，2023年北京总价300万以下刚需住宅一共成交了801套，同比上涨80%，300-500万之间的刚改盘销量达到1257套，同比增加了63%。

这两个数据都在述说着“北京热起来了”。

上周五规自委发布了《北京市2023年度拟供应住宅用地项目清单（第一轮）》，拟出让时间段为2月16日至5月16日。

所以我把此次土拍比作“自助餐”。以前还是“食堂打饭”，只有一日三餐，爱吃不吃，今天成了自助餐，23宗地，环肥燕瘦，全部明牌，任君挑选，为开发商大开方便之门。

2、从地块来看，北京已经开始慢慢的拿出诚意，基本都是好地段，要么就是此前在售新房卖的不错的地段，且没有远郊的地！

这也说明了，现在的北京并不是什么地都好卖，分化在加剧。

对于个人买家来说也一样，好的地块与产品还是要抢。

对于购房人来说更是如此，好的地块永远不缺人买，条件较差的地块无人问津。

这两块地已经是我们的老朋友了。（朱辛庄二期详细信息可以戳链接回顾，南邵地块可以戳链接回顾）

目前小道消息，越秀压力不小，预计会出小户型刚需产品，先跑为敬，期房指导价6.2万/平，现房指导价6.5万/平，我粗算了一下，如果做70平+小两居，首付不到200万上车临铁两居。

往东是住总万科天地和万象汇，往西是永旺商城，东南小米产业园，此外附近还有好未来、慧聪等产业园。

那要不要再蹲一蹲，3月再说？

地块先天规模小、无配套，不到13个亿，而且土拍规则简单，最后摇号确定归谁，没有竞现房面积环节。对于开发商来说就是快进快出的项目，目测是个秒光的盘，基本入市后很快卖光，对购房人竞争压力不小。

我预计哈，越秀的产品应该会尽快上，毕竟3月底“竞争对手”朱辛庄要来了。

容积率为2.2，控高36（局部45）米，预计住宅形式为小高层。

地块所在区域是一个集住宅、办公、商业、酒店等的综合体，周边其他配套也是非常完善，3KM生活圈范围内能满足所有需要。

因为宗地直达西二旗要68分钟，估计对于在西二旗需求外溢的人群来说诱惑力不大，未来主要客群为地缘性客户，说白了就是本地人，看昌平人均的购买力了。

详细的《北京市2023年度拟供应住宅用地项目清单（第一轮）》，给大家附上，后续有什么新消息血拼哥也会及时跟进。

从空间分布看，中心城区11宗53公顷，占比48%；平原多点地区（含副中心）12宗50公顷，占比52%。

从交通及配套情况看，近7成位于轨道站点周边。

主要火力集中在丰台、昌平、石景山、朝阳，各区域都拿出了自己的王牌宗地。

同时，板块内同片区几个盘互相打架已经在这些区域上演，对于购房人来说当然是利好。

朝阳这次供地力度未减，已经是一片红海的奶西村、崔各庄继续供应，地块附近都有在售新房，不知道入市以后会不会考虑朝北地区出一些刚需产品。

大兴西红门、黄村镇继续供地，此前西红门橡树湾一期、二期三个地块入市热销，一期目前网签49%，成交均价6.3万/平。指导价6.6万/平。而黄村镇此前入市的中铁兴创·逸境去化稍弱。

通州顺义也都在配套更成熟的位置供地，大致位置给大家标出来了，大家可以参考看看，静待上半年供应！

用地面积约8.53万㎡，容积率1.1左右，体量不小，相当于香山壹号院+颐和金茂府，没抢到这这两个盘的朋友可以看看四季青。

价格目测会比之前的两块地有所上浮，网传单价会在12-14万，估计是叠拼，总价在2500万左右。

块地未来预计是新型共有产权房，这可能是海淀5月前最后的希望？