【10月·全国租赁】市场缓慢降温租金持续平稳回落

2023-12-25 08:54:30 房产资讯

我爱我家研究院重点监测12城数据显示，2021年10月，量价方面，经纪机构住宅租赁成交总量环比略降，但总体明显好于近两年同期；多数城市整租平米租金高于上年同期，环比波动持续平稳，呈现稳中回落态势。供求方面，虽然多数城市新增房源量、新增客源量较上月有所回落，但新增市场依然处于供不应求阶段；带看总量达到年内次高，半数以上城市带看热度总体较高。结构方面，1-2居室累计占比较上月继续提升，三居室及以上户型需求自3月开始持续下滑。

我爱我家研究院数据显示，10月，重点监测12城，经纪机构住宅租赁成交总量环比下降2.2%，同比增长22.5%；相比2019年10月，成交总量增长26.5%。与上月相比，上海、北京、武汉3城略有增长，其余9城均有不同程度的下降，南京、天津降幅略为明显。同比方面，除北京、上海、杭州、常州增长外，其余8城均有所下降，其中西部城市的成都、太原降幅较为明显。

综合来看，由于进入市场淡季期，本月重点监测城市中七成以上城市租赁市场表现不佳，成交量同环比均有所下降，然而北京、上海等一线城市市场热度较上月却有小幅回升，市场表现较为突出。本月，北京、杭州、常州市场表现持续好于近两年同期。

我爱我家研究院数据显示，10月，重点监测12城，上海整租市场的平米租金排名最高，环比下跌0.9%，年内连续两个月环比下跌，且本月环比跌幅有所加大；太原整租市场的平米租金最低，环比下跌2.8%。

同比方面，杭州、郑州、太原3城下跌，其余9城同比则有不同程度的上涨；上海、成都、武汉同比涨幅较高。环比方面，除北京、成都、苏州、常州4城上涨外，其余8城均有所下跌。本月，12城中除常州租金环比涨幅较高外，其余11城租金环比上涨均不超2.5%，且下跌不超4%，环比租金波动十分平稳。受市场下行因素影响，本月多数城市租金水平较上月明显回落，但跌幅不大，市场总体平稳。

根据我爱我家研究院数据，10月，重点监测12城，除南京、武汉、常州外，9城新增房客比小于1，新增市场供不应求。其中，北京、苏州新增房客比均小于0.2，新增需求远大于新增供应。本月，除太原外，11城新增房客比较上月有不同程度的加大，新增需求相比新增供应趋紧。

新增房源量方面，本月，仅北京、上海、南京、武汉4城环比增长，其余8城均有所下降；同比则有上海、南京、武汉、成都、太原、杭州6城增长。新增客源量方面，仅北京、武汉、太原环比增长，其余9城有不同幅度的下降；同比除天津、成都、郑州下降外，其余9城均增。

根据我爱我家研究院数据，10月，重点监测12城，合计带看量环比微增1.1%，带看总量达到年内次高，相比近两年同期均有明显的增长。同比来看，除北京、杭州、南京、武汉、苏州、常州增长外，其余6城均有不同幅度的下降。其中，北京、武汉同比增幅较高；而成都、郑州、天津同比降幅较高。环比来看，北京、杭州、南京、武汉、苏州、太原6城增长，其余6城下降。本月，北京、杭州、南京、武汉、苏州5城带看量同环比双升，长三角地区租赁市场热度仍较高，市场支撑力较强。

根据我爱我家研究院数据，10月，重点监测12城，整租户型占比最高的为两居室，占比43.8%，较上月上升0.8个百分点；其次为一居室，占比39.5%，较上月下滑0.4个百分点；三居室占比较上月下滑0.3个百分点；1-2居室累计占比达到83.3%，较上月上升0.4个百分点。与上年同期相比，一居室与两居室占比波动较大，其中一居室占比上升3.8个百分点，两居室占比则下滑3.9个百分点。

综合来看，当前住宅租赁市场8成以上成交依然集中在1-2居室，且累计占比较上月持续增加，两居室成交较上月有明显提升，三居室及以上需求自今年3月以来持续下滑。相比去年同期，本月小户型需求明显提升，中等户型需求持续下降。

综上而言，我爱我家研究院认为，10月，重点监测12城，经纪机构住宅租赁市场成交总量环比略降，总体高于近两年同期水平，市场下行趋势放缓。多数城市整租平米租金依然高于上年同期，但租金环比涨跌幅不超过4%，环比波动持续平稳。重点监测城市带看总量环比微增，市场总体带看需求高于近两年同期，北京、杭州、南京、武汉、苏州5城带看量同环比双升。

11月，租赁市场持续淡季周期，预计租赁市场持续下行，成交量降幅或较10月会有所加大。局部地区受疫情反弹影响，市场或有较明显降温，但因疫情影响范围较小且得到快速有效控制，故对整体租赁市场的影响有限。随着成交量的下降，热点城市平米租金涨势将继续回落，多数城市租金较上月持续下滑，但降幅或有所收窄。

2. 带看量：同一客户、同一时间、看多套房，带看量计一次

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