央行银监会齐发声！深圳房企筹备过冬，恒大、万科这样做！

HELLO！龙汇工程网的小伙伴们，你们关注了早前央行、银监会的发文吗？它们在11月12号同日齐发声，龙汇工程网编辑小秋可以说此文信息量巨大！到底暗示着什么呢？恒大、万科在这个重要节骨眼是怎么做的呢？

值得注意的是，上述两次会议中都提及房地产相关内容。它们的分别表达什么意思呢？央行表示要维护房地产市场平稳健康发展。银保监会表示要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

甚至，在11月19日的时候，央行再次发布“2021年第三季度中国货币政策执行报告”表达的意思是总量要“稳”，保持贷款平稳、合理、适度增长，把握好节奏。

值得小伙伴们关注的是，这已经是第7天央行连续两次表态房地产了。

龙汇工程网编辑小秋综合以上信息觉得，央行与银监会给房地产市场释放了如下信息：仍坚持房住不炒、房地产合理贷款需求得到满足、坚持稳地价，稳房价，稳预期三稳政策、健全房地产调控长效机制。跟着龙汇工程网编辑小秋一起来看看，在此节骨眼上恒大和万科是怎么做的呢？

11月19日，从恒大地产珠三角公司、恒大深圳公司在公众号上获悉，珠三角公司位于广州、佛山、肇庆、阳江、清远等15个区域的63个在建楼盘已全面复工复产；深圳公司下属包含深圳、东莞、江门、汕尾、珠海、中山6地十余个项目已经全面复工复产。

恒大表示，包括广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山等21个区域，70多个项目已全面复工复产，这标志着恒大在广东区域已实现全面复工复产。

早在10月22日，恒大的当家人许家印就在复工会议上宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定：全力以赴实现复工复产保交楼；实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；由房地产业向新能源汽车产业的转型。

目前，恒大汽车方面最近也有新的融资进展。11月10日曾公告称将配售1.75亿股，募资约5亿港元，用于继续投入新能源汽车的开发。这意味着，未来恒大将形成新能源汽车为主、房地产为辅的产业格局。

龙汇工程网编辑小秋想说，许家印变卖私人财产70亿为企业“输血”到自救三大战略，从目前情况来看，第一步复工复产似乎已经在逐步兑现了，那么实现现楼销售跟新能源汽车产业转型的兑现我们拭目以待。

在此大背景下，同样身为上市房企万科是如何做的呢？

就算是地主家，也会有余粮不足的时候，房地产巨头万科的日子也不好过了。

在11月16日，万科的内部发文在网络刷屏。万科在内部下发一份《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》，提出要转变黄金时代的惯性思维方式，将经营理念贯穿始终，对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事等工作要求。

万科要求员工“眼睛向下、身子下沉”，了解业务痛点难点，助力一线解决问题。工作关注点不能只是“我做了“的执行层面，要聚焦“做的结果如何”，对过程质量负责。

11月3日，从万科发布的数据显示：从实际盈利情况看，前三季度万科实现营业收入2714.9亿元，同比增长12.4%；实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元，同比减少16%。

在今年中期业绩会上，万科董事会主席郁亮提出“管理红利”概念。克而瑞研究中心分析称，从公司经营来看，随着行情变化，万科致力于战略先行，抢占赛道，近年来一直强调转型、寻找第二增长曲线，但显然成效还未达预期。

龙汇工程网编辑小秋想说，万科走得慢是真的，稳也是真的；万科是否能找到清晰的航向，以继续保持“领头羊”地位，仍然是个疑问。

正值住房改革重大拐点，行业巨变，当前整个行业正如“缩骨减肥般疼痛”，龙汇工程网编辑小秋相信痛后仍有机会重生，房地产行业的春天正在来的路上！