为何“有楼不如有宅”？政策已定，未来5～10年见分晓，早准备

农民对于楼房的态度，在近几年发生了很大改变，由一开始的渴望买楼，认为那样很有面子，到后来的结婚刚需必须买楼，再到现在的观望。

而之所以农民对于楼房的态度，由热转冷，同时市民对于宅基地的态度，由冷转热，这都与近期楼房的调控政策，以及未来农村的发展政策息息相关。于是引发了很多人思考，到底是楼房好，还是宅基地好的问题。

其实关于这个问题，并非公说公有理，婆说婆有理，而是有一个很明确的答案，那就是从长远角度来看，宅基地比楼房要好得多。而宅基地政策的调整，也将对农民的利益产生很大影响，而未来5~10年，就是一个“分水岭”。

从生活和生存的角度来看，如果出现大面积停水、停电，以往城市物资靠各大商超集中供应的优点，反而会成为劣势，而农村自给自足的生活模式，本身对外界支援的依赖度就很低，因此受停水、停电的影响并不大。另外，当面临疫情等突发情况时，农村分散居住的方式，不仅能提供最好的物理隔离，而且还能防止被“一锅端”，做到了“小疫止于城、大疫止于野”。

与此同时，从未来财富再分配的角度来看，如果说现在的城里人生活条件好，是因为第1批进城的农民，抓住了时代的风口，从此奠定了家庭的原始积累。那么拥有宅基地，则抓住了未来财富再分配的风口。往近了说，农村规划会让部分农民获得拆迁补偿，而往远了说，在产业下乡、特色小镇和新农村建设等政策推动下，宅基地就是获得农村产业分红的“敲门砖”。

总的来说，无论是从财富再分配的角度来看，还是从生活和生存的角度来看，除一线城市外，有楼还真不如有宅。农民有条件就可以进城买楼，而市民想要获得宅基地，则难上加难。而随着未来出生人口减少，购房刚需降低，农民买楼房将不再是一件难事，未来城里有楼，村里有宅的农民，将会是很幸运的一群人。

在《“十四五”规划和2035年远景目标》中，国家明确表示，科学编制县域村庄布局规划，因地制宜、分类推进村庄建设。这一措施就是说未来5~10年，农村将通过分类规划的方式，实现农村“无闲宅”的格局，届时申请宅基地将难上加难。值得一提的是，现在部分地区已经开展了新农村建设和城中村改造，这实际上就已经表明，农村分类规划已经开始进入“快车道”。

除此以外，在今年的10月份，国家决定在部分地区，开展房地产税改革试点工作，征税对象为居住用和非居住用各类房地产，不包括宅基地和地上住宅。这一措施，可以说会增加楼房持有者的持有成本，相反会从侧面提高宅基地的价值并凸显宅基地的实惠，而未来5~10年，随着房地产税的全面铺开，农民住着统一规划或自建的2层、3层小洋楼，会更舒服。

随着宅基地确权证书，已经被《民法典》认为是宅基地权属关系的基本法律凭证，因此农民不仅要注意，今年年底是宅基地确权的最后期限，而且要注意如果宅基地确权时，年轻人的户口与父母的户口，如果还在一个户口本上，那么建议尽快去办理宅基地使用权人变更手续，以便更好地继承宅基地。