10个千万富豪，就有1个在炒房

胡润百富最新发布了《2021中国高净值人群家族安全报告》，数据显示，2021年中国资产过千万的高净值家庭达到202万户，比去年增加了4万户。

而在这202万高净值家庭中，炒房客占了10%。

换言之，每10个千万富豪里，至少就有1个人是炒房客。

楼市已经基本萎靡，但豪宅市场却风景独好。

无论是地段还是均价，碧云尊邸都是不折不扣的豪宅定位——去年碧云尊邸曾放出160套房源，均价11.2万/㎡，一群购房者在无沙盘、无效果图、无样板间的“三无”情况下，直接闭眼盲买。

当时最轰动的，是购房者为了抢房，直接在认购现场打起来了。

11月16日这波放出的是尾盘，共173套房源，建面从164㎡到564㎡，均价和上一期一样，依然咬死11.2万/㎡。就算是买碧云尊邸的“上车房”，164㎡的房子也需要1836.8万。

在价格不菲的情况下，开发商还提高了认购门槛——

目前，上海对外省市家庭的购房政策为夫妻双方至少有一方需满足63个月（连续满60个月）的社保/税单，且仅可购买一套房。

开发商之所以有提高认购门槛的底气，是因为现阶段的上海豪宅根本不愁卖。

前两天，位于前滩的晶鸿名邸公布了入围名单，认购人需要连续缴纳219个月（18.25年）的社保，才能顺利突出重围。

和晶鸿名邸在同期开启认购的东方惠雅，需要连续缴纳196个月（约15.83年）的社保。

为了顺利买到豪宅，购房者不仅需要拼社保，更需要拼运气。有购房者在认筹之前，特意跑去寺庙拜佛上香，“在上海，好的改善、高端房可能是最难买到的，之前失败了几次，这次就去烧了香，给自己一点心理安慰，鼓鼓劲”。

据悉，上海第五批次新房共57个新盘入市。其中，单价超过10万/㎡的楼盘有15个，房源总价值达到400亿元，超出前四批次的总和。

在这15个高端改善项目中，备案价最高的，是位于闵行浦锦板块的上海桃花源，备案价14.7万/㎡，这个价位甚至秒杀很多内环项目。

大众追着买，豪宅的价格自然也是水涨船高。据《全球城市豪宅价格指数》显示，与去年同期相比，在2021年第三季度，上海豪宅价格涨幅在全球特大城市中排名第三，涨幅达到20.5%。

排在上海之前的，一个是美国迈阿密（26.4%），一个是韩国首尔（22.6%），都是疫情期间房价涨疯了的城市。

房源是顶跃层，面积超过700㎡，在整个武林壹号小区，同样的房源不超过10套，算是稀缺资源，被称为皇冠上的明珠。

这套豪宅的噱头很大，1元起拍，但房源保证金要435.5万元，如果悔拍，保证金将不予退还。

截至11月11日，这套豪宅共吸引12人报名，2388人设置提醒，围观人数超过8万。经过12位竞拍者85轮报价后，该房源以9840万元的价格成交，超过市场价1000多万。

据悉，武林壹号作为杭州老牌豪宅，业主大多是从来钱快的行业出来的，炒股做金融的，搞互联网的，还有玩民间借贷的。这些行业来钱快，风险也大，所以在法拍房市场上，武林壹号的房源频频亮相。

疫情背景之下，很多行业跌了大跤，很多人抱怨赚钱越来越难，但斥巨资拍下豪宅的有钱人依然不胜枚举——11月16日，上海古北壹号一套豪宅被人以1.75亿元的价格拍下，单价超过26万/㎡，远高于市场成交价。

而这套豪宅背后的神秘买家，是A股上市公司鱼跃医疗的实控人吴光明。据悉，吴光明与其子吴群的身家超过百亿。

豪宅市场的走俏，跟大环境是紧密相关的。疫情以来，全球央行大放水，不少人选择购买不动产作为资产保值的手段，这也导致全球房价持续暴涨。大盘上涨，也推动了豪宅市场的整体上扬，自2020年下半年开始，国内的豪宅成交量、房价双双攀升。

尽管后期调控加码，但豪宅市场却不降反升，最大原因，还是在于定位高端的房产品往往比普通住宅更抗跌。

2021年1月至10月，北上广深的豪宅成交量稳中有升。在此期间，北京1500万以上的一二手豪宅成交数量达到7524套；上海2000万以上的豪宅成交量达到3968套；广州千万级别的豪宅成交量，更是刷新了历史纪录；深圳不遑多让，11月14日位于南山的深铁懿府一次性推出了648套住宅，均价10.3万/㎡，开盘10个小时后，房源售罄。

“在中国的高净值家庭中，有十分之一的人都在炒房。”

这个结论来源于高净值家庭的职业构成，由于疫情对经济的冲击，富豪们对于投资的需求趋于稳健，越来越多的有钱人将自己的资金投入楼市。

前段时间，恒大的许老板将香港自住的豪宅抵押了2亿多港元，最近，站长又听说许老板准备将位于深圳湾一号的豪宅，以及广州珠江新城的豪宅一块卖了，换钱抵债。

只能说，房子也是资产，有钱的时候能拿来显摆，没钱的时候，能用来抵债……