寒意逼人！房价三连跌，市场也冷了，被约谈过的惠州还能上车吗？

70城新建商品住宅价格环比涨幅-0.25%，已连续2个月下跌；二手房房价也下跌了，环比涨幅为-0.32%，也连续3个月下跌，无论新房还是二手房，跌幅较以往有所增大。

在下跌城市中，广东地区是比较冷淡的，而其中尤以惠州为甚，其新房、二手房价格跌幅都比较抢眼。

今年上半年，惠州出现了不少地王，土地市场火热，房价也在上涨。

据公开报道，相比1月，6月惠州不少板块的二手房价格有上涨。

值得一提的是，房价虚高的基本是临深地区和惠城区。

国家统计局数据显示，惠州新房环比价格7月涨势止住了，8月开始下跌，二手房房价方面也一直刹不住车，7月也才开始下跌了。

到了10月，惠州新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，环比指数连续3个月下滑，同比上涨0.9%；二手住宅销售价格环比下跌0.5%，连续四个月下跌了，同比上涨1.6%。

从表格就可以看出，惠州房价的环比跌幅扩大了，而同比涨幅缩小了，说明房价得到了有效控制。

7月29日，惠州被住建部约谈，就因为房价涨得太久了。

8月9日惠州发布新政，新购住房三年限售，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。同时，严查购房资金来源，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。

成交呢，也有点差强人意，10月成交了47万㎡，环比下降了18.3%。

供大于求，也使得惠州的库存量增加了，新房住宅去化周期升至22.8个月。

如何去除这么大的库存量，是个思考题。

乐有家数据显示，10月曾经“风头无两”的大亚湾新增供应套数0套，一手住宅网签量仅512套，仅高于龙门县；惠阳区则成交513套。

克而瑞广佛区域出炉的湾区10月月报中，10月佛山、深圳、东莞和肇庆四城成交量低位反弹，支撑湾区成交量环比回升。

而回暖的城市没有惠州的份。

去化情况确实也不太理想，从以上表格，可以看出惠州的去化情况是越来越不理想了。

此外，惠州的土地市场也是比较低迷的。

10月，惠州土地供应87万㎡，环比减少了16%；成交了4万㎡，环比下降90%，撤牌、流拍现象频出，流拍率达到了60%。

1-10月，成交了72宗，流拍了19宗，流拍率也有21%，还是较为冷清的。

据公开报道，市场上许多房企为完成业绩指标开始加大打折促销的力度。尤其在惠湾、博罗等区域，由于竞争激烈，促销手段层出不穷。

目前惠湾、博罗不少楼盘在折扣上虽不突破9折防线，但再叠加送车位、送物业费等活动，实际上购房者能享受到优惠会大于9折。

有些甚至以低于备案价卖房，结果可想而知，惠州目前就有两家企业由于销售价格明显低于备案价，而被暂停网签并责令限期整改。

问题来了，现在是买房好时机？市场探底了没，调整的窗口期是否出现了？

第一、惠州房价近段时间都在调整，房价下跌的幅度也在加大了，这是一个信号。

第二、目前折扣力度加码。市场打促销战，对刚需一族直接让利，这样一来，刚需一族的上车门槛就降低了，也能淘到不少好货，这可是好事。

第三，现在首次置业群体购房是国家力挺的，高层多次发声要维护楼市平稳健康发展、维护购房者合法权益、支持合理购房需求，都是很积极的信号。

保利投顾研究院数据显示，惠州部分银行针对合作项目加快放款，放款周期从3-6个月降至了1-3个月。

房贷利率方面，也出现了出现边际改善，惠州的部分银行的首套房利率和二套房利率都有不同程度的降幅。

比如说工商银行，首套房利率在5.8-6.3%，比上月降了20BP，二套6-6.5%，也降了20BP。

从以上表格也可以看出，建设银行、农业银行首套、二套房房利率都是不同程度的降幅。

正如业内人士所言，居民端信贷将迎来针对性的、差异化的改善，预计将有阶段性的松动。

那就是个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人（不包括个体工商户）转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

如今市场的基调是房住不炒，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，稳地价、稳房价、稳预期。

房价大涨不可能了，也不要奢望房价大跌，市场调整时，择机入市，没准能淘到笋盘。

现在，惠州正在加速“融湾入圈”，加快打造珠江东岸新增长极、粤港澳大湾区高质量发展重要地区和国内一流城市， 具备承接深圳产业、人口的外溢条件，，发展趋势还是不错的。

话说回来，买房就要选择那些有潜力，有发展前景的区域。