中央公园商圈3倍观音桥的谬论，可以休矣！
有些谎言，说的人太多了，大家就信以为真了。比如中央公园商圈两倍三倍观音桥这样的谬论，开发商及媒体们宣传得太多了，似乎大家也都深信不疑。
过去，大学城、西永、龙头寺、礼嘉、石桥铺、金州等商圈，都曾乐此不疲地来蹭观音桥的名气，不是比肩观音桥，就是几倍观音桥，呵呵。今天，我们先来看看过去的这些笑话。
2012年，大学城的富力城规划约215万商业商务，宣传其商业体量相当于3个观音桥。
如今，富力城的商业现在是什么鸟样？有一个像样的商业吗？就一个约 3.7万方的富力西城广场，还做的是家居商场，而且都还做死了，现在改名富力坊了。
富力城当初宣传的215万的商业体量，最后绝大部分做成了一堆廉价的商业性质的公寓。就这些，还3倍观音桥？恶心，我呸，我的大牙都笑掉了。
2013年，西永广场的西永商务中心区宣布规划了约200万方商业体量，周边开发商及媒体纷纷宣传，西永商圈相当于2个观音桥，10个三峡广场。
西永中心商务区所谓200万的商业体量，大部分也仅是一堆廉价的商业性质公寓而已，一栋像样的写字楼都没有。这么多年过去了，现在西永广场除了一个十几万的龙湖天街在建，还有啥商业？就这副样子，还敢说自己2个观音桥10个三峡广场吗？
2013年，礼嘉商圈开建，规划商业商务约310万方，周边开发商及媒体们大肆宣传礼嘉商圈规模媲美观音桥，水上商圈体量比观音桥还大。
当年礼嘉商圈的概念图看起来确实不错。不过这么多年过去了，礼嘉商圈也就一个十几万方的礼嘉天街开业，招商方面除了一个山姆超市外其余也乏善可陈，滨水低密商业至今影子都没看见。就算那四十万方滨水商业几年后建成了，恐怕也没有谁会指望礼嘉商圈能媲美观音桥了吧？
最可笑的，是2013年龙头寺的开发商及媒体，宣传龙头寺50万的商业体量比肩观音桥。
同样都是在2013年，人家礼嘉商圈好歹规划了310万方商业才说媲美观音桥，你这区区50万方就说比肩观音桥了，太TMD不要脸了，我呸。
2014年，石桥铺商圈扩容，商业商务体量规划约300万万，石桥铺周边开发商及媒体们纷纷宣传，石桥铺相当于再造1.5个观音桥。
当年大肆宣传石桥铺扩容再造1.5个观音桥的通用晶城、华宇时代星都、龙湖新壹城、汇祥荟广场、江厦星光汇的商业体如今倒是早就竣工开业了，但可以说没一个拿得出手的。就这堆不成气候的商业体，石桥铺现在还敢妄称自己再造了1.5个观音桥吗？
2014年，金州商圈宣布规划约180万方商业，开发商与媒体们又称金州商圈比肩解放碑和观音桥。
直到今年，金州商圈17万方的光环购物中心才终于开业，虽然购物中心打造得也不错，但有人会认为那里比肩解放碑观音桥了吗。
某某商圈比肩观音桥，几倍观音桥，这可能是重庆楼市历史里最荒唐可笑且被用烂的营销宣传之一。
实际上，这些新兴商圈宣传的商业体量中，纯商业部分其实很少，大部分其实是商务，而且这些商务还大部分还是以垃圾商业公寓的形式呈现。即便是算上这些垃圾公寓，他们的体量也根本不及观音桥，完全是瞎扯淡。
这几年，中央公园的开发商们及媒体们都在乐此不疲地大肆宣传，称中央公园600万方的商业3倍于观音桥，称中央公园商圈是重庆最大的商圈。
根据渝北区的规划，中央公园商圈扩容后，计划在2025年商业商务总体量达到600万方，其中商业部分160万，商务及酒店约260万方，还有180万方的地下车库及配套设施。
不得不承认，相对于曾经那些也号称几倍观音桥的大学城、西永、礼嘉等商圈，中央公园商圈确实是规划体量最大的新商圈了。
但尽管如此，中央公园商圈600万方商业商务总体量也不及如今的观音桥，更别说两倍三倍了。
我们对观音桥的商业做了最新的统计，如今观音桥商圈纯商业体量已经超过230万方。除了时代中心和煌华晶萃城的20万商业以外，其余210万都是已建成商业。显然，从纯商业面积看，目前的观音桥的纯商业规模，已经超过中央公园商圈的远期规划。
除了纯商业部分，我们也大致统计了观音桥的商务部分，含车库在内商务部分已经超过380万方，加上超230万的商业部分，合计体量已经超过600万方。
而且，鲤鱼池长安和远洋的项目，商业商务预计有30万方，我们未统计进去。香港置地启元和中海寰宇时代也有部分商业商务，我们也未统计在内。所以，观音桥商圈体量是远大于600万方的，说中央公园体量3倍于观音桥的说法，其实很可笑。
另外观音桥的小苑和电测村片区，正迎来史诗级的拆迁改造，将有上千亩土地出来，观音桥商圈规模未来还将迎来一轮爆发。不客气地讲，中央公园商圈是没有机会超越观音桥的，更别说什么3倍观音桥了。
另外，解放碑的商业商务面积也达到782万方。同样是中央公园不可及的。说中央公园是重庆最大的商圈，不是蠢，就是坏。
重庆市人民政府12日正式对外发布《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》，计划建成2个世界级商圈、10个高品质商圈、100个特色名街名镇和若干商文旅体融合发展集聚区。
解放碑片区定位是以解放碑国家级示范步行街为核心，依托“十八梯—解放碑—朝天门”国际消费核心主轴，有机串联城市地标、知名景点、历史遗迹、后街支巷，建设解放碑—朝天门世界知名商圈，打造具有高度国际认同感和本地归属感的国际消费重要目的地、巴渝特色文化体验地。
观音桥的表述为，提质扩容观音桥商圈，突出时尚消费、夜间消费，提升观音桥都市特色文化街区，打造升级版·太古里，推进电测村、小苑片区建设，建成汇集全球优品、融入国际时尚、引领夜间经济的世界知名商圈。
在这个方案中，仅有解放碑和观音桥出现世界知名商圈的表述，当之无愧。
这次方案非常意外，在优化提升国际消费标志性商圈的章节，文章明确提到要着力升级杨家坪、三峡广场、南坪、大坪等城市核心商圈，推动智慧化改造，打造高品质、高能级商圈。也提到要提升打造九宫庙、缙云、两路空港、嘉州、龙洲湾、茶园、李家沱、礼嘉、金州、龙盛、陶家、蔡家、金凤、大学城及万州、黔江、涪陵、江津、合川、永川等区域核心商圈和区县商圈。而备受期待的两江国际商务中心没出现在这里，也没出现在文末重庆市培育建设国际消费中心城市重点项目的附件之中。
而两江国际商务中心在《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》只在正文中的一句话中出现一次：融合生态、人文、旅游、娱乐等优势资源，打造融创文旅城、两江国际商务中心、大学城熙街等主题式、公园式休闲消费新场景。
这份《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》，似乎很意外地给即将开业的中央公园商圈泼了一盆冷水，颇令人费解。
话说回来，其实在我心中，中央公园商圈是可以和杨家坪、三峡广场、南坪、大坪一起并列在第二梯队的核心商圈的。但是，中央公园根本没有任何机会撼动解放碑和观音桥。什么中央公园商圈三倍观音桥，中央公园商圈重庆最大商圈，都TMD瞎扯淡。
