呼和浩特这个房地产项目五证齐全 为啥办不下房本？

家住呼和浩特市赛罕区金游城的赵女士向我们栏目反映，他们买了这里的公寓将近五年了，房本却一直没拿到手。

11月11日下午，记者在呼和浩特市赛罕区金游城的公寓里见到了赵女士。

赵女士 呼和浩特市赛罕区金游城公寓业主：金游城的公寓是2016年三月份买的到现在2020年是一月份，五年多了，房本还没办下来，我问开发商说大房本没下来，所以我们这些公寓的业主也没有房本。

金游城的 开发商是呼和浩特鹏达投资置业有限公司， 当时买这套房子，赵女士花了三十六万七千多元，赵女士说房本办不下来，听说是因为大房本涉及到了商铺和公寓。

赵女士 呼和浩特市赛罕区金游城公寓业主：这个楼是一个两边高中间低，包括商业包括公寓，因为是个整体中间没有断开，报规划的时候也是一个整体，要办的话整个是一个大房本要办下来，大房本办下来之后，才可以分户，办理小房本 就是商铺这个问题，好像不符合什么要求。

赵女士说，为了这个房本的事，业主们没少去找开发商，但这么多年下来也没结果，大房本办不下来，影响了3000多户业主，崔先生也是其中的一户。

崔先生 呼和浩特市赛罕区金游城公寓业主：我们在2015年买的时候大部分是实体铺，实体铺有产权，后期（开发商）卖不动，因为面积偏大，所以开发商把实体铺改为了虚拟铺，虚拟铺就是把一个实体铺分割成五六个，或者十几个，有利于（开发商） 销售。

业主们面对有房子住，却迟迟拿不上房本的事情，觉得心里不踏实。

赵女士 呼和浩特市赛罕区金游城公寓业主：办 不下来房本很多事情都不能进行，包括孩子上学也好或者是我们想改善型，换一个大房子把这个卖了也卖不成，房本办不下来，你应该主动给我们一个交代。

崔先生 呼和浩特市赛罕区金游城公寓业主：作为一个平民老百姓来说我们只是把钱交给你了，办理这个房本，我们只有这个诉求。

呼和浩特市赛罕区金游城公寓和商铺，共计3000多户业主 拿不上房本的原因是啥呢？带着这个疑问，记者来到了呼和浩特鹏达投资置业有限公司的办公室，见到了副经理林冬。

林冬 呼和浩特鹏达投资置业有限公司副总经理：我们现在已经在赛罕区遗留办，市遗留办都已经挂上号 已经在推进这个事了。

记者：现在房本是办到哪一步了 ？

在沟通的过程中， 公司的工作人员 给记者出示了 呼和浩特鹏达投资置业有限公司 的房地产五证，记者看到五证是齐全的。

林冬 呼和浩特鹏达投资置业有限公司副总经理：第一我们现在尽快推动这个事情，第二个事情就是说合同期上写的这个时间段，没有办下来以后我们也在和集团沟通争取（用户）的利益。

呼和浩特市赛罕区金游城公寓和商铺，共计3000多户业主拿不上房本的原因是啥呢？来接着看记者调查。

赵鸿哲 呼和浩特市不动产登记中心权集调查室工作人员：金游城为啥办不了大产权呢，因为它一到五层是一个商业体 是商场，然后五层以上是公寓，它整个是一个连体的，因为我们登记是按按楼栋登，登的话呢 他们摊位是那种五平米 五平米虚拟摊位卖的，这样的话，在我们登记条例里是不允许的。

不动产登记暂行条例实施细则第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

赵鸿哲 呼和浩特市不动产登记中心权集调查室工作人员：咱们这个不动产登记，不动产你必须是有四邻固定介质的，就像咱们房子 有门 有墙 必须独立使用封闭空间的，因为涉及到下一步比如有纠纷，你说这房子是我的，或者这墙是我的，咱们都是不好界定这个事的。

那问题既然出现在商场的虚拟摊位不符合条例规定，能否把商场和公寓的不动产全证分开办理呢？

赵鸿哲 呼和浩特市不动产登记中心权集调查室工作人员：咱们涉及到一个公共部位，比如说物业用房还有设备间、电梯间，它叫法定共有，虽然说这些东西我不发证，但是是我全体业主共有的。

赵鸿哲 呼和浩特市不动产登记中心权集调查室工作人员：咱们呼和浩特市这种情况还很多，不光是他们这一个项目，有好多商场还有商业体都是这样经营的，业主我的钱也掏了，合同我也拿到了，但是因为你现在办产权，据我所知咱们以前房管局发过这种摊位的证，只要法过了 你还继续有效 还不能给人家废掉 就是没拿过的 就基本上不办了，就是小户小户散户的。

工作人员告诉记者，在发现这个问题之后，他们也去全国的其他城市去学习和借鉴了，已经将文件递交给了市政府。

赵鸿哲 呼和浩特市不动产登记中心权集调查室工作人员：因为我们现在想给业主办但是没有政策的依据，等政府稍后研究，毕竟要以市政府的文件红头下发，肯定有研究过程，包括政策合不合法，你这个实践性强不强，我们也调研了，包括全自治区都是没有做过摊位登记的。

为了尽早让业主们拿上房本，工作人员告诉记者，他们也提前做了准备。

赵鸿哲 呼和浩特市不动产登记中心权集调查室工作人员：包括前期他们数据也都提供过能做的，我们先做一部分，剩下的没做的，就是等政策出来，就是咱们工作正在推，是两步走。