今年“弃房断供”变多了？专家：建议取消房贷，降低购房人的压力

2021年不足60天就要结束了，房地产的走势也越来越明显了，国家统计局公布了9月份的成交数据，新房房价迎来了6年来首次下滑，成交金额为15,748亿元，同比下滑15.8%，成交面积为16,139平方米，同比下滑13.17%，折算下来成交价为9757元每平米，比2020年末的9860元每平米，还要低。虽然整个市场都呈现出较弱的趋势，但是房价依旧处于高位，根据贝壳研究院统计出来的数据，全国65城平均房价为17,388元每平米，二手房在线挂盘价格也去到了17,020元每平米，4个一线城市，平均房价也达到了6.5万元每平米，这对高昂的房价，面对高昂的房价，普通老百姓真的是难以能买上属于自己的一套房子。

如今老百姓关心的问题是，房价是否能持续9月份的数据，进入到“回调”阶段。

2021年下半年，房地产进入到了“冰冷期”，如果长时间能持续下去，当然就会出现量价并跌的局面，全国风向标。深圳无论是在成交量还是成交价这方面都出现了不同程度的回调，成交量在9月份公开的数据显示还不足2000套，而成交价格根据易居研究院的调研报告显示，从今年1月份至今年9月份价格回调高达15%，不少的老百姓都说房价应该进一步的回调，自己才有可能够买得起房产。

有人说房地产最艰难的时间已经度过去了，接下来就会逐步的稳定房地产发展，也有人说风暴才刚刚开始，接下来我们坐等吃瓜吧！

房价的走势逐步的明朗了

根据中原研究院的数据显示，截止到10月中旬，调控次数已经高达500余次，此次的政策几乎是“见缝插针”，很多想要装房地产漏洞的人群似乎都全面的被堵住了，而且政策的力度并没有放松，还在持续的施压。三道红线主要是针对房地产开发商“负债率、现金流、短期债务比”进行施压，在2023年6月份之前，要回落到三道红线以内才算完成目标，房地产企业面临着如此大的压力，该如何选择只能卖房回笼资金，据相关的数据预测，2022年房地产企业需要还款的金额高达9,000亿元，所以各大房地产企业需要努力的卖房回笼资金才有钱还款了，要不然怎么可能到达的了三道红线内呢？

2、老百姓似乎不缺房产了，库存量在不断地上升

根据2019年央行的数据显示，城镇居民住房率高达96%户均达到了1.5套拥有41.5%的家庭拥有两套及以上的住房；2017年西南财经大学调研数据发现，空置率达到了22.3%，空置套数6,000万套；任泽平的团队在调研报告中也显示，2019年底城市存量住房达到了3.11亿套。

易居研究院对于新建商品房和二手房都作出了相对应的统计，新建商品房100城库存量达到了5.1亿平方米，而且广义库存还有37.7亿平方米，未来市面上会有几千万套房产上市销售。

截止到第3季度末全国60城在线挂盘二手房数量达到了320万套，多个城市的库存量都已经突破了10万，根据数据显示，库存周期已经延伸至17.9个月，以目前整个市场的发展情况去观看，整体的成交量在下滑，而库存量却在上升，未来去库存周期将会进一步的拉长。

根据央行公开的数据显示房产占据了普通老百姓70%的财富，根据国家金融与发展实验报告显示2020年居民杠杆率上升6.1个百分点，从2019年末的56.1%上升至62.2%。如果这个杠杆率产生在金融端实体业，那相对还比较好，不过这个杠杆绝大部分都是为中长期贷款，房贷比例占比高达65%，简单来说居民债务收入基本上已经达到了111%，10元的收入，花掉了11元。

可以更简单地说，现在的老百姓没有钱去购买这么高昂的房价了，老百姓借钱买房的时代似乎也过去了，因为那时候房价涨得比较猛，借了钱买房很快就通过房价上涨来抵掉借款了，如今真的不行了。

如今购房的主力军是90后，但是90后购房绝大部分都是靠家人的帮助才能买上房产的，根据数据显示，国内90后人均负债率达到12.5%，负债率是凭空产生出来的，负债并不是有车子和房子可以填补中间的缺陷的。

最新过万的话题一直都非常的热门，有人说月薪过万并不是很难，实际生活中达到月薪过万的人真的少之又少，根据统计数据显示月薪过万人群占比只有23%左右，而且绝大部分都是集中在大城市，在三线城市月入过万已经是非常优秀的，不过这样的人群真的很少。

在如今大环境下，即便城镇化率还在持续的攀升，但是楼市并不会像过去一般出现大幅度的增长，主要是以“稳”的趋势面向市场。

最近这两年受到“黑天鹅”事件的影响，很多人都不稳定，有部分人没办法支撑压力就选择“弃房断供”，根据阿里法拍网公开数据显示2017年法拍房套数仅有9000套，2018年上升至2万套，2020年底已经暴涨到200万套了，根据今年阿里法拍网数据显示，有38.5%是因为还款不上房贷而选择断供的，在目前阶段来说，房价太高可以购房者存在太大的压力了。

全世界范围内，国内购房支付的首付比例已经最高了，但是仍然没有抵挡得住人们购房的热情，很多人拿着30%的首付就上车了，导致房价迅速的攀升，也有部分人群建议把首付提高到50%，甚至是提高到70%，进一步的把门槛拉高，能给得出70%首付的人相对应收入还算是可观吧，存在断供的可能性也就减少了。

如果采取全款购买房产，那么就不会出现断供的局面了，这才是最完美的解决方案吧，专家认为这主要是银行的责任，银行给购买力不足的人也提供房贷，这导致买房人的经济巨大的经济压力，最终触发了“断供”，从根源上解决问题，建议取消反担保的人群，也减少了购房者的压力。

全款买不起房的人再也不想着去购买房子了，而买得起房的人也不用再为房贷而发愁，购房人群的减少，市场的价格也会出现“稳”，炒作的行为相对也就大大的减少了，谁愿意花全款的金额去投资一下房产，等待每年5% ~6%的收益呢？存在的风险系数还相对较高。

大家认为是提高首付比例好，还是全额购购好！提高首付比例，如果将首付的比例提高，是提至50%，还是70%，欢迎大家留言探讨。