杭州总价55万起现房霸屏！房源背后故事令人唏嘘，房企总部大楼上线被拍卖

一边是全城吆喝，一边是总部大楼被拍卖。

这家消失在杭州房产市场多时的房企，此次被关注也着实令人唏嘘。

近日，广厦总部大楼以2亿元的价格被挂上了拍卖平台，而另一边曾经拖垮它的超级大盘还在卖力地售卖十多年前的房子。

“地铁3号线开通在即，30分钟抵达武林广场，总价60万，不摇号的70年产权住房。”

最近，杭州一个总价五六十万的现房住宅出没在各大朋友圈，看得不少购房者蠢蠢欲动，不过一打听后，不少购房者对它就没有了“惊喜”。

原来，这个项目正是已经卖了十多年的广厦天都城，这次的超低总价房源为天河苑组团，是当年“遗留”下来的一批房子。

天河苑这批房源是天都城十多年前开发的一期房源，起步面积约25㎡，主力户型25-90㎡，约160套房源，均是70年产权的住宅，现在均价22000元/㎡。

但是因为这批房源早已领证，所以只有51年的产权，据销售表示，这批房子早在2008年便已经交付了。

据悉，此次的房源是开放商自持的限制房，此前一直作为员工房在使用。如今解押后才流入市场，需要全款购买。但目前在透明售房网上看不到该房源的备案价，不过22000元/㎡的均价早就比当年几千元的单价涨了不少。

小凤凰从分销经理处了解到，虽然这批房子年代久远，但还是“一手新房”，购房者也无需支付二手房的相关税费。

在天都城这个大盘中，天河苑是开发比较早的房子，也是距离核心商业区最近的一批房子。

天河苑位于在天都城小埃菲尔铁塔到天都城公园的中轴线上，也就是香榭路商业街区，房源散落在两排3-6层的法式小洋房中，楼下1-2层是天都城自带的底商。

据置业顾问表示，这个组团一共有2000户左右，其余房源早已经售罄，这批房源是压箱底的存货。

现场，天都城天和苑最后的这批房源做了4个样板房，25㎡做成了一房一厅一厨一卫的精致小公寓。而70-90㎡的户型，则较多规划为空间多变的LOFT，上下两层的设计，二楼因为是在顶楼，由于外立面设计的原因，部分墙面是倾斜的，有点阁楼的感觉。

这批房源其实有不少弊端，比如都没有阳台的设计，没有天然气，没有电梯。从现场看，这批房源为欧式建筑的风格，仿照法国知名的香榭丽舍大道，但因年代久远，且外立面为涂料，已经显得非常老旧。

而且产品因过度注重外观的设计，从而忽略了真正的实用性，产品户型在当下的房产市场毫无竞争力。

600米长的香榭里步行街欧式风味浓郁，但是商业街的招商运营情况实在一般，目前天和苑楼下的商业多为培训机构，还有一些餐饮、服装店等，比较“接地气”。

天都城天河苑流出的这批小户型，55万+的起步价大概是杭州住宅新房中的最低价了。不过早在2019年，天都城的滨沁公寓曾经以27118人报名的记录，创下0.66%的中签率，只是彼时的房价才1.4万元/㎡，还是市面上主流的户型。而此次的房源则不可同日而语，当年的老房子，只是房价涨了不少，在二手房市场的优势也不明显，且需要全额购买。

好找房平台显示，天河苑挂牌均价在24648元/㎡，最新的成交价在10月1日，单价25193元/㎡，虽然较这批“新房”价格略高一点，但这批房源的诱人之处也仅仅是总价优势而已。

一边是刷屏朋友圈的热卖，一边却凄惨到拍卖总部大楼。

前不久，阿里法拍上线了一套总价超2亿元的非住宅项目，而业内人士早早就发现这个地产项目正是广厦原总部大楼。

拍卖信息显示，杭州市西湖区灵隐街道玉古路166号房产起拍价2.01334亿元，评估价2.8762亿元，参拍保证金为3221万元。该大楼位于传统的黄龙商圈，周边商业氛围和生活氛围浓厚，靠近地铁3号线和10号线。

标的物的权利人为广厦建设集团有限公司，且存在法院查封和抵押的情况，其查封记录多达24次。抵押权人为招商银行股份有限公司杭州分行和李某。

目前，该大楼被亚朵酒店、恒丰银行、瑞丽天鸽整形外科门诊部等多家公司承租，承租部分各自设有出入口，其中3～11层现作为酒店客房使用，2层分别作为餐厅、银行办公区及美容院用房使用，1层分设酒店大堂、银行大堂、美容院等区域，地下层现作为配套设施层使用，设有机动车停车区、非机动车停车区、配电房、水泵房、杂物间等。

从拍卖网站显示的图片信息看，该建筑物外立面为石材装饰，铝合金窗，还有不少的餐饮店在营业。

广厦曾经也有风光的时刻。

上市仅2年，浙江广厦就转型房地产，也是在那时浙江广厦打造了杭州的超级大盘——天都城。

但浙江广厦并没有崛起于地产黄金十年的历史大机遇，而是长期深陷困境、停滞不前，此后公司不得不选择退出房地产、艰难地向影视业转型，然而更加残酷的是，公司连续亏损，资产大幅萎缩。

随着浙江广厦的起起伏伏，广厦集团总部也曾经历了多次的搬迁。1995年，广厦集团总部从东阳迁至杭州，地址就位于杭州环城西路49号，不久后又搬到保俶路上。

1998年，广厦位于玉古路166号、杭州黄龙体育中心边的总部大楼结顶完工，广厦正式搬入该大楼，也就是现在拍卖的这幢大楼。

这时的广厦开始全面进入房地产行业，甚至在杭州有了几个叫得上名号的项目，比如万安城市花园、绿洲花园、檀香园、戈雅公寓、天都城等楼盘。但是好景不长，2014年广厦从玉古路166号搬到锐明大厦，此时的它已经逐渐淡出房地产企业，正式走向衰败。

如今看来一边售卖的天都城楼盘和一边拍卖的广厦总部大楼，实在有些讽刺。当年被浙江广厦内部看作是天字第一号的项目，曾一度寄予了浙江广厦“乌托邦”的造城计划，而也正是这个大盘项目的开发拖累了浙江广厦。这个项目不仅让浙江广厦错失了房地产发展最好的黄金十年，更是让浙江广厦陷入非常尴尬的境地。