超2亿人要租房，租房市场迎来黄金十年！租赁监管出新规限租金

近日，《2021中国城市租住生活蓝皮书》正式发布，指出基于我国城镇化率年平均2%的增速，在2030年我国住房租赁市场规模将近10万亿元，预计2030年城市住房租赁人群将突破2.6亿，行业进入发展的“黄金十年”。

在现代城市居住体系里，“租房”是很重要的一个组成部分，其中又以年轻人居多。因此，完善租赁监管政策和增加租赁供应就成为了当前国家和地方的一项重点工作。

去年年底，中央经济工作会议中首次明确提出“长租房”概念，取代了原有的长租公寓的提法。今年“全国两会”指出，要“规范发展长租房市场”“完善长租房政策”，以缓解城市青年人住房困难的问题。

在这样的政策指挥下，全国的租房市场得到了很大的改善。根据58同城、安居客《2021年10月份全国租房市场月报》显示，全国65城租赁市场10月租金热力图显示，北京、上海、深圳等一线城市租金仍排名前列。从区域分布来看，长三角都市圈内，上海、杭州租金水平领先，租金水平整体保持平稳；此外，珠三角城市中的广州、深圳，以及厦门、三亚的10月平均租金约55元/㎡/月，环比保持稳定。总体来看，10月份65城中有28个城市租金微涨，37个城市租金略有下跌。

为了保障租房市场的平稳有序发展，缓解新市民、青年人等群体住房困难问题，国家还特别提出要加快发展保障性租赁住房，全国各地也在陆续跟进，并出台了各项细则。

比如，11月1日，深圳住建局就《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知》公开征求意见，引导既有非居住房屋改造为保障性租赁住房（“非居改保”），面向本市的新市民、青年人等群体出租，改建后的保障性租赁住房项目年度租金涨幅不超过5%。

在意见稿中，还特别指出了“非居”的涵盖范围，包括商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓库等非居住类存量房屋，可申请改造为保障性租赁住房。

未来，租客群体的数量规模会持续加大，城市租房压力也随之上升，但随着对长租房监管政策的陆续完善、保障性租赁住房供应的持续增大，对于结构性的租房压力将有所缓解。