首套房利率降到5.4％，信贷政策转变，刚需该买房了吗？

限制购房者买房的一个很重要的原因就是信贷政策。因为在这一轮楼市调控开始之后，为了限制市场上的购房需求，各个银行都在收紧对楼市资金的限制。这一举动的效果十分明显，因为收紧楼市信贷资金之后，市场上的房贷利率出现了明显上涨，这让不少人都放弃了买房的意愿。因为房贷利率的上涨，会让购房者承受更大的月供压力，并不是每一个人都能承受这种额外的压力。更何况，有时候就算购房者愿意承受这部分压力，但银行也不一定能及时放款下来，所以信贷收紧之后，楼市购房需求出现了明显的下跌。不过最近一段时间，信贷政策出现了转变，房贷利率也出现了下降。

9月份的时候央行在两次重要会议上都明确表示，要“维护住房消费者合法权益”，受此影响，银行信贷政策出现了明显的松动。例如有机构统计数据显示，10月份全国首套房平均利率出现小幅度回调，目前已经降到了5.4%。房贷利率出现了下跌，那么那些保持观望的刚需购房者是不是就可以出手买房了呢？

需要肯定是，房贷利率出现下跌，肯定会让购房者的购房成本降低。更重要的是现在市场上的房价也出现了明显的下跌，看起来现在的确是一个适合刚需买房的时间点。因为不管是房贷利率下降，还是房价下跌，都会让刚需买房的压力减小，但事实真的是这样吗？反正在笔者个人看来，在还不确定房价是否会继续下跌的时候，刚需最好是暂时不要出手。

虽然大部分人都在说刚需买房没必要在意房价，但这话大家听听就行了，千万不能当真。不说别的，如果房价还会继续下跌，刚需今天花了200万买房，明天就跌到了150万，一天的时间就贬值了50万元，这种损失真的能不在意吗？所以对于刚需而言，在买房之前一定要搞清楚接下来的房价走势会如何？如果房价还会继续下跌，那么就算房贷利率出现下跌，也不能冲动买房，否则后期就很有可能会亏本。而现在的楼市就是一个房价存在巨大下跌可能的楼市，因为不管是供需关系这一基础的市场关系，还是调控政策这种强制的政策限制，都在给房价带来巨大的压力。

也许房贷利率下跌能让刚需少付几万元的利息，但房价下跌却会让刚需亏损十几万。所以这么一对比之后，在房价走势还存在下跌可能的时候，刚需保持观望反而是一个更加明智的选择。那么问题就来了，在目前的市场行情下，刚需难道就真的不能买房了吗？其实也不一定，因为任何事情都要具体问题具体分析，如果是有不可避免的需求，而且手里的资金也足够负担买房带来的压力。那么在目前房贷利率下跌，房价也出现下跌的时候，该出手还是要果断出手。只不过如果抱着投资的心态，那么现在肯定是不适合买房的，否则就很有可能会亏本。