许家印的大招真不少，卖房还债，为恒大注入超70亿续命资金

恒大老板许家印卖房还债了，根据第一财经消息，从下半年恒大出现资金危机以来，许家印已经通过变卖个人资产的方式筹集资金，累计向集团注入超70亿现金。

据了解，许家印已经将一些资产抵押或者打包到资产包中，包括香港的三栋别墅和广州、深圳的豪宅，还有私人飞机，变现的钱用于恒大保交楼、还利息、开工资等等。

刚看到这个消息，许多恒大的业主，包括一些关注楼市的人都感到很欣慰，至少这对买了期房的业主来说是一个信心的传递。

此前恒大就宣布准备出售恒大物业，恒大汽车等资产用于回笼资金，尽管有传出碧桂园，万科，越秀等绯闻对象，但是几个关键资产的出售还没有实际落地。10月，合生创展准备收购恒大物业的消息在业内传开，但是超过200.4亿港元的交易停止，最终因为付款问题而没有达成。

据和讯网透露，恒大老板在深圳和广州的物业包括深圳湾1号、侨鑫汇悦台等。其中深圳湾1号位于后海科苑大道，虽然该项目是公寓，但是项目紧邻深圳湾的一线海景，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第1个项目，独特的地理位置和良好的配套，让该项目成为房价超过20万一平方米的豪宅。而深圳湾1号的复式单价已经卖到50万一平方了，两层1200多平，一套复式至少可以卖六七个亿。

侨鑫汇悦台位于珠江新城，南望珠江，东侧是平江路，附近有金融城和珠江新城两大CBD。该项目正好位于珠江新城的东南角，能够更好享受到珠江和珠江公园两个景观资源。而该项目西南角的6栋，景观视野更好，从这里可以最大化看到广州小蛮腰。该项目的房价2020年已经突破29万一平方了，项目户型最大的有1500平的复式。一套复式的总价就超过4亿了。

恒大遭遇债务危机以来，许多投资者和恒大业主的信心一下就崩塌了。2021年9月恒大全口径销售额仅53亿元，位列行业49名，而此前，恒大常常是位于前3的位置。

不过自流动性危机以来，恒大一直在积极自救。2021年10月，恒大在复工复产专题会上表示，要全力保交楼，原则上10年内不买地，并且要实现从房地产业向新能源车产业的转型。深圳、珠海、东莞等多个地区的项目进入复工复产。而且恒大也很务实地降低了销售目标，2020年是7000亿，10年内要降到每年2000亿以内。

国家这几年强化了对房地产金融监管，一些大型房企也会面对债务问题。除了恒大许老板在自救外，同样积极自救的还有融创和阳光城。前段时间孙宏斌就自掏腰包，给公司提供了4.5亿美元的无息借款。而阳光城也在加速卖掉深圳和香港的一些资产，加速现金回流。

从法律角度讲，大部分民企都是有限责任公司，不会强制法人给企业还债，但是现在房企老板们积极还债，甚至自掏腰包卖豪宅还债，我觉得这都体现了和员工共进退的态度，也能够增强买房人、投资人、合作伙伴的信心，是值得称赞的行为。

不管最终结果如何，许家印的这种自救举动还是值得赞赏的，一个经营良好的恒大更符合社会的整体利益。

如果恒大真的倒下，会波及其下游的供应商，如果供应商的欠款无法兑付，影响是更多人和家庭的生存危机，也会影响到已购房业主的交付质量。虽然恒大现在主要的危机来自银行，金融机构等方面金融杠杆造成巨额债务危机，但是融资环境正在好转。

现在卖房还债获得的现金相比恒大的巨额债务来说是杯水车薪，但是这个举动也许会重新赢得投资人的信赖，同时随着高层提出“两维护”，恢复房地产行业的信贷，楼市的信贷环境正在改善，恒大情况越来越好，是大家都希望看到的。