越来越多人从高层搬回多层？过来人透露4个原因，好多人没想到

越来越多的购房建议中，都会将提到这一句话，让不少正准备换高层新房或已经完成了房屋置换的朋友，感觉到“透心凉”：花了大价格住进了大高层的好房子，现在说是“既定的贫民窟”？

高层建筑的热潮，也是近来十几年的事情，从棚改角度来看，或是拆掉了过去的平房安置进了崭新的高楼安置房，或是拿到了大额的货币补偿一掷千金买下了大面积的电梯新房，在前几年的城镇化进程里，因为这样那样的原因，很多朋友都得以搬入了电梯房，簇新的电梯和明亮的房间，给生活舒适度带来了实实在在的改善。

但是伴随着居住年限的增加，当时居住带来的优质体验感正在一步步褪去，反倒是因为高层、物业等问题，纠纷不断。譬如时间已久，电梯失修，最早一批建造的高层建筑，其中有不少都会相继遇到电梯失灵、物业维修缓慢等等问题，另外在早晚高峰时期，常常会出现上下电梯难等困境，这确实是一个问题。

还有不少业内人士发表了想类似的观点，有教授发言：不久的将来，我国大城市很多高层住宅，会面临玻璃老化、电梯故障、设施陈旧、维修困难等一系列难题，无论是再改造还是拆迁的成本都相当大，将会变成永久贫民窟。

还有难以忽视的“限高令”，官方文件中对于超高层建筑的态度几乎已经明示，未来县城将以多层住宅为主，这也为买房人选择房产时，提了个醒，虽然高层住宅依旧还是主流，但已经有不少人正陆续从高层搬回曾经的多层住宅，有条件的，更是选择更优质的“小高层”。

首先，是高容积率造成的居住舒适度的问题。

高层住宅的一个通病是过高的容积率，常常是一栋大楼内部需要容纳非常多的人口，住户密度之高，也给居住在内的朋友带来了麻烦。仔细看各类高层住宅啊，其容积率一般都在4及其之上，一些离谱的住宅楼，或许还能到达7，最为典型的就是回龙观、天通苑这类超级社区，动辄几十万的社区住户下，小区内公共设施、配套等通常也会有匮乏的问题，更何谈楼与楼好像肩并肩，居住舒适度是难以提上要求的。

这类楼最后的归宿是什么？同样是回龙观、天通苑，似乎已经打出了一个样本：外来务工人员的聚集地，鱼龙混杂，大多数情况下，这类住宅到最后，多半会成为“群租房”的集合地。

高层住宅中最重要的配套设施，一是电梯设备，二是供水、供电等基础设备。

众所周知，伴随着房龄年限的增长，住宅的老化是非常常见的，势必会面临修缮与更换，而对于高层建筑来说，这些设备的更换难度是巨大的。以水管为例，供水是与水压息息相关的，据了解，不少区域供水是7层以下，7层以上的楼层往往需要二次加压供水，这对于设备是有明确要求的。

而在电梯使用方面，大多数购买高层住房的朋友往往也会有这样的隐忧：如果电梯停运，那么上下层怎么办？当下通常是2梯4户，但一旦有电梯出现问题，一者是上下楼耗时大，另外如果同时出现问题，那么步行上下楼就成了必然，试想对于32层楼的住户来讲，这就是大问题了。

可能有人会问，这不是有物业呢，物业会抢修的，但是如今就有不少人吐槽物业反应慢，伴随着社区、房屋年限的增加，一旦物业不负责任甚至是停摆撤出，那么小区的日常运行就更成了问题。这些都是可能发生的危机。

关于公摊面积的区别我们早有吐槽，在过往的老破小中，虽然也有公摊面积，但通常100平的建筑面积中，有90平都是实际可使用的面积，但在如今的高层建筑中，因为门厅、电梯间、设备间等等面积的存在，100平的建筑面积里实际可以使用的面积能否达到70平还是一个问题。在全国房屋均价已经破万的情况下，公摊部分就占据了将将30万的成本，堪称“亏”一个字。

就像在安居客等房产平台上，“公摊小”正成为一个标志性的标签，搜搜二手房，公摊小正成为一个优势，甚至有中介这样表述：“辛苦打拼不要为公摊买单”。

公摊大带来的问题是多样的，还有每月、每年都需要缴纳的物业费、取暖费等，通常都是以房屋面积为基准进行计算的，要注意哦，这个房屋面积可是建筑面积，日常的使用成本也不低廉。

所以也有很多朋友认为，购买高层住宅，性价比确实不高。

无论是住什么样的房子，安全都是排在首位的，而高层住宅一个让人不放心的点，恰恰就是安全问题。

在很多城市中，救援云梯的高度通常只能达到五六十米，而动辄三十层的高层住宅，往往确实卡着一百米的高度限制建造的，这就导致高层一旦发生火灾等问题，救援是比较困难的；其次，目前很多高层建筑的保温材料、内部装修材料等通常具备着可燃性，而楼层越高、风力越大，如果真的出现火灾问题，难以迅速扑灭，甚至非常容易蔓延开来......

总体来看，高层建筑的优势是非常鲜明的，高层、视野、采光、通风，满足了大多数人对于“会当凌绝顶，一览众山小”的想象，但在同时，当我们思考了后续的维护困境后，对于高层住宅的缺陷或许也有了新的理解。

对于购房者来说，想明白自己的需求，找到最合适的，才是最重要的。