宁波楼市：刚需现在是买房时机吗？

提问：星叔，你好！我们宁波已经有一套现房再住。 现在手上有余钱，不懂其他投资，想咨询下，宁波现在购房适合吗？ 宁波哪里的房子投资价值高？ 非常感谢！

回答：经过上一轮周期，宁波相对于长三角地区的价格洼地已经基本填平，甚至有些虚高。目前宁波调控不放松，房价维稳，房子套现的周期边长，处于高位横盘状态。 而且在可期的未来，正值对外贸易焦灼期，外贸疲软，企业订单减少，而第三高端产业趋弱吸引不到人才，低端打工正在大量流失。所以近一两年，人均收入大幅提高的可能性不太大。房价回归理性还需要一段时间。 所以目前宁波的投资性不大，刚需也不用着急，短期内不会有大的涨势，可以慢慢选房。

提问：星叔，你好，首房首贷，现在想买个总价480-50左右的房子，考虑投资，皇岗的晨晖家园60平两房建议入手吗？房子04年的，限售三年会不会不好出手？一直有个疑问，见很对人都说不要买入2000年前的房子，但是很多带好学位的好像没这个问题？

回答：买房买的是土地的价值，而非房子本身。 05年左右的学位房其实还是很多的，比如香蜜湖很多居住环境也是很好的，房子04年的限售3年不会说不好出。

主要还是看买的哪里，什么样的房子，年限只是一个因素需要考虑，但不是全部因素。

还有买房是要综合考虑的不是单一的楼龄（例如学校/商业综合体/周边配套等等）

提问：您好，两个问题，1、我在长沙合同枫丹丽舍有1套100平方的三房，纯投资购买，现已交房，我是先装修出租等合适机会再卖出，还是毛坏等合适机卖出，哪种方式回报更好？ 2、同一个小区总价差不多的前提下，大平层和洋房哪个更适合居住？

回答：1、毕竟长沙现在还有限售政策，可以考虑先出租，当然也看你自己手头资金情况。对于转手而言，毛坯肯定是更好卖点，就是按长沙目前政策，转卖要等太久。

2、居的舒适性还是洋房会好点，大平层也有视野、空间尺度上的优势。

回答：投资盘的需求更大，因为为了以后让人方便接盘。一般这种小三居或两居。房屋品质也不是特别好，价格也不是特别贵。改善盘是居住体验提升，大户型，房屋品质也不错。很多手里有有一些预算，想改善居住体验会进行置换。

提问：星叔，你好，首付100～120，广州买哪合适，广州户口，目前在深圳工作，未婚，考虑以后可能回广州，想买着保值和稳定投资。

回答：这个你还要尽量缩小范围，或者需求更加明确，不然不好做出判断。首付100，差不多买300万左右的房子，次新房番禺 白云金沙洲找找吧，旧一点的，海珠 越秀。