“最美公租房”，听听它的居民和设计师怎么说

所有人都在使用建筑空间，地球上绝大部分人都生活在城市中。设计创意与每个人都息息相关。听听各行各业大家的想法，通过他们看世界，也听听他们对城市，建筑，设计与创意的看法。交流让世界更大。

GOOOOD为你奉上“每个人EVERYONE”专辑。

百子湾公租房（燕保·百湾家园）是MAD建筑事务所首个建成的社会保障性住房项目。项目于2019年建成后，屡次被媒体和网友称为“最美公租房”，目前入住率已经超过七成。

在本期每个人EVERYONE专辑中，GOOOOD采访了建筑师马岩松和几位生活在这里的居民，希望为理解这个项目提供一些不同角度的观点，同时也听一听建筑师对于住宅设计的思考。

作为事务所的第一个社会住宅项目，MAD希望能够在具体实践中突破常规，用设计推动中国社会住宅创新，让空间和建筑服务于人，庞大的社区消融于城市和居民的生活，唤醒住宅的社会性，解决目前中国城市快速发展中关于居住的一系列具体问题。

首层功能还给城市后，MAD将二层留给社区居民内部使用，形成一系列立体的屋顶绿化，一条环形跑步道将六个街区再重新环抱成一个整体，变成一个巨大的公园，串联着健身房、羽毛球场、儿童游乐场、生态农场、社区服务中心等多种面向住户的社区功能。

孔女士：这个小区给我的印象就是非常美，楼是错落有致，像山形也像品字形，这是给我的印象。二层是一个平台，它有花有草有树，非常美，连廊之间通向各个楼门，可以说不用下到一层直接从楼里边就能到了这个平台，非常方便。

王女士：环境很好，也比较安静，也比较幽静，卫生条件都很好。

·您认为这里与之前的居住地相比，差别最大的是什么方面？

孔女士：这跟我原来住那地儿天壤之别，原来我们住的小区比较老旧。这儿人跟车都分开了，没有什么可比性，就是管理特别好，比较干净。

王女士：我觉得按那句话说，这个是天堂那个是地狱。小区的环境、卫生，还有管理，还有设备，这些东西都挺好的。

·您对公租房的最初期待是什么样的？实际入住这个小区之后感觉如何？

孔女士：我对公租房最初的期待就是有地儿住就行，到了这儿以后说句心里话，虽然高等小区我没去过，但是我心目中这就是一个非常顶级的高等小区的管理和居住环境。

王女士的丈夫：反正对我来说我觉得比我期待要好。首先来讲居住环境那是甭说了，比以前要好很多，然后他跟你一些老旧破那种小区社区也强太多了。第二个你要说公租项目弄成这么好，反正我是没想到。出门就是地铁，然后公交，然后购物，吃饭买菜什么的也特方便，就医也非常方便。

·您对现在的居住环境是否满意？请说说您最满意的地方。

孔女士：都挺满意的，他的环境，他的居住、管理，还有我们这儿的人文关怀，那都是无与伦比的。

王女士：最满意的就是居住环境。我觉得平台特舒服，又干净又宽敞，还比较安全也没什么车。有点时间的时候下去遛个弯，心里特别愉悦。

·您对现在的小区有什么不满意的地方？您认为应当如何改进？

孔女士：说心里话，我觉得没有什么可需要改进的，如果说稍稍有一点点瑕疵的是今年夏天雨水比较大的时候，路面稍稍有一点点积水，但是他们清扫的也比较及时。

王女士：我就实话实说，对于我们来讲像这种公租本身房屋居住面积就小一点，要是公摊给我们稍微再让一点，那就最好了。

孔女士：我基本上如果不是出去购物，都是在小区里活动，二楼平台跳绳、遛弯，晚上出来散步。有花、有草、有树、道路也是有座椅累了可以休息。

王女士：我就喜欢在平台，有时间我肯定在平台里遛弯，小区的周边走走，就喜欢在这小区里头，因为真的挺舒服又干净。我们这个等于算是空中花园。

冯女士：转呐，天天转。早上也下来了，晚上也下来，天天转。

·您和小区里的其他居民熟识吗？小区的公共空间是否给你带来了更多与其他人相遇相识的机会？你是否希望更多地参与集体活动？为什么？

孔女士：社区有活动群，每个月组织我们志愿者活动，所以就认识了很多新的朋友。

王女士：我们平常也挺忙的，我们的时间可能跟他们不是特别能碰一块，大家遛个弯儿说个话打个招呼倒蛮热情的。

冯女士：是，认识的朋友也多了，反正在一块都挺高兴乐呵，心情特舒畅，你像我没事就出去溜溜玩去。

·您心目中的理想社区是什么样的？

孔女士：就是这样的社区，可以说梦寐以求就是这样的社区，甚至比我梦想的要好，过去我对公租房能住就行，但是没想到住进来以后环境这么美，这么好。

王女士：目前来说，反正我没看到第二个小区，像咱们这个小区这么好的，反正我是没见到。

·在您看来，最终的生活目标是否还是买房？

孔女士：长远的规划不打算再购房了，打算是能够在长期居住是最好的。

王女士：当然属于我自己的房子更好了，可我没那能力，国家有这么一个好政策，我觉得我住在这我很开心，我也很幸福，我这一辈子我也挺知足。

01/您为什么会选择设计百子湾项目？您认为它为目前中国社会住房的设计带来了哪些新的东西？有哪些亮点？

马岩松：北京保障房中心最初邀请我们去做一些新型的保障房项目。过去的保障房我们也做过调研，感觉情况都不太好。再加上很多国外的好的建筑师其实都做住宅，而住宅在中国就建设量来说质量又比较差，所以我们也想做一些尝试，看能不能有一些变化。

有人跟我说不设计住宅不是好建筑师，我觉得确实这个话听起来也正常。仔细想一下，在中国千城一面，所有的房子都长一样，我觉得这确实是一个问题。最大的挑战就摆在眼前，我就也想挑战一下自己。

我们最主要的理念就是“开放的社区”，所以我们设计了一个没有围墙的社区，然后把城市街道引到社区里面。在一层是与城市融合的公共功能为主，二层包括绿化和活动场所。我们通过一个连桥把二层的空间整个串通起来，就形成了一个立体的社区。住宅楼也是高矮错落的，形成一种比较丰富的、跟人体尺度比较吻合的空间感受，它不同于那种兵营式的，大板楼或者大塔楼的布局。

所以挑战在于它是一个高密度社区，它和其他社区的前提是一样的，但是我们想把人性的空间、社区感跟城市的融合作为一个突破点。我们之前调研的一些住宅，尤其是社会住宅，都是位置比较偏远，或者是用围墙跟城市完全隔开，不融于这个城市。对城市来说，每一个围起来的地方就像是一个黑洞，你永远没有必要去这个地方，也不知道里面发生了什么，尤其是北京有很多这种封闭起来的小区，最后整个城市就好像少了一半。我觉得无论是从空间利用，还是从不同的人的融合来说，都应该去探索一下开放社区的理念。

02/百子湾项目在绿化率的计算上对规定做出了一些突破，它为项目带来了哪些优势？如何在一个高密度的社会住宅中实现开放和与自然亲近的空间？

马岩松：由于我们把城市街道和功能引到了一层，所以无车的景观区是在二层，也就是漂浮的城市花园。一般绿化率的要求是30%，但是经过人车分流了以后，二层的绿化率达到了47%，多于一个传统住区的公共空间的面积。但是在以往的那种计算中，有些情况下二层面积是不算的，或者他要折一个系数才能算，所以实际上对居民来说是得到了更多的空间，而且兼顾了地面层的使用功能。

地面层跟城市的融合，除了在心理上营造“社区跟城市是一体的”感觉，在使用上也有很多好处，就是可以多出许多弹性的空间和灰空间，提供各种功能的使用，比如说服务社区的超市，将来可能还有餐厅、咖啡厅、书店；还可以有一些非盈利的，比如文化空间、展示空间和文化团体。我们还设计了一个室外的剧场，让文化团体可以低成本地入驻到社区里边，为居民提供融合和共享的机会。

03/在这个项目中，还有哪些地方体现了设计与政策规定之间的博弈？在这个过程中您能控制的程度是大概有多少？

马岩松：其实从项目模型就可以看出来，我们非常看重在必须要提供的空间之外，我们还能提供什么？因为对每一个人来说，他关心的当然是他自己的房子，和房子里面的空间。但是当这么多人生活在一起的时候，就有了社区，然后有了跟城市的关系。这个模型里“线框”的部分就是传统的、必须要提供的硬性空间。除了刚才我说的那些功能，我们后来又在底层做了一些社区共享的空间。这些东西，你不用的时候可能不觉得重要，但是当你用的时候你就知道，它不但对这个社区重要，对周边的社区也重要。所以让城市打开是非常有必要的。如果社区内部可以提供一个层次，就像现在的二层平台，可以锻炼，可以遛狗，有让小孩玩的地方，当人进行这些活动的时候，他会不自觉地跟他的邻居、和他周边的小区产生联系。这种社区的融合和社会的共享，就是我们的一个极致的梦想。

一层其实有不少的灰空间，这在地产里很难做到，因为它计算比较苛刻，什么都得算面积，但是这种空间如果只计较面积就没人去做了。像一层有顶棚的这些可以停电动车的空间，都是我们有意做的。要是地面不提供这些面积，那就得停地库，人还得推着电动车从坡道下去，然后再走上来，这样就很不人性了。所以我们做的这种博弈，最终目的还是希望提供一个具有公共功能的空间。

04/“山水城市”的理念在商业建筑和住宅建筑上会有怎样不同的体现？

马岩松：我们没有刻意地去做一个所谓的山水建筑。这个建筑确实是有一个退台式的天际线，但这完全是从空间的角度考虑。我们的一个前提是希望每一户都有阳光。考虑到是小户型，就必须做成薄的板，我们选择了三叉型的平面，这样就能尽量多放一些房子。但同时我们又不想让楼特别高，想让小区空间能舒适一点，所以就又设计了一些矮的房子，但这也就和大的容积率形成了一个矛盾。为了让这些高矮不一的体量形成顺畅的过渡，就产生了这么一些退台。

05/百子湾项目采用的是装配式的建造，这对项目带来了哪些有利和不利的影响？装配式住宅是未来住宅项目的趋势所在吗？

马岩松：这是一个前提。北京保障房中心要求能达到一个比较高的装配率，也是这个项目它本身的性质。它应该算是一个标杆性的或者实验性的项目，所以我们才能在其他方面（像绿化率、灰空间，面积的计算）有一个博弈。产业化率高，我觉得是有很多好处的，比如环保性，还有速度、整洁度和施工的品质都会提高。在一层，我们想做出那种很灵动的、起伏的景观效果，这个没办法使用预制单元，所以只有在一层我们用了现浇结构，但在这之上的部分几乎是100%的标准化预制建造。

06/当下一些国际上的住区设计注重不同背景、不同收入水平居民的融合，您如何看待这样的理念？在中国的环境下，住宅设计可以从哪些层面加强这种融合？

马岩松：社区融合是我们的一个目标，因为中国城市，尤其是住宅，都是因为人群的不同被区分。社会住宅相对于商品房来说当然还是提供给一个特定人群，但随之而来的问题是大家怎么居住在一起，他们跟城市是什么关系？我觉得打破这种标签式的东西、这种身份和阶层的东西是最重要的。大家所共有的一些需求，比如说对绿色、对美、对社区的归属感，还有一些心理上的需求，这些都是能跨越阶层的。只有超越这种阶层的社会住房和空间，才能让人真正感觉到归属，感觉到生活。

07/我们采访了社区居民，他们大部分都反映了公摊面积大的问题。但当我们问，如果只能选择一方，是要屋里的空间大一点，还是外面的环境更好一些？他们其实都倾向于选择后者。您怎么看待居民反映的问题？

马岩松：作为建筑师能做的是提供这些空间。传统住区要求的配套面积其实很小，几个超市可能就完了。但是我们提供这么多空间的目的就是以非常低的成本先把它建出来，它就可以用非常低的租金去运营。这样的话很多原本进不来的租户，比如工作室，文化空间，就有可能进来了。所以我觉得怎么运营它可能需要一个智慧和过程。

我知道大家都是住小房子，我能做的就是怎么把小房子设计得舒服，我会争取更多的公共空间，然后让室外的或者共享的公空间变成生活中比较重要的一部分。

08/我们发现有些住户好像不太会布置家具，室内空间似乎没有得到充分的利用。在户型的布局和布置方面，您做了哪些考量？

马岩松：我们为每一个户型都设计了内部的储物空间，比如床、椅子、桌子。我们在窗户底下设计了飘窗，下面可以储物，高的地方也可以储物。对于小户型来说，怎么去安排家具和这些储物空间，确实会特别影响它实际的使用效率。有些东西需要时间，拿我们在巴黎的项目（UNIC）来说，它已经做到商品房跟社会保障房融合在一起了，法国的保障房从战后的那种大板楼发展到今天，也是经过了很长时间的努力，这个过程中有政府层面的努力，有用户自发的努力，也有建筑师一代一代地去推动这些规则的变化，这些都需要时间。现在中国有这么大量的住宅，却这么缺少所谓的社区，缺少人的感觉和设计的感觉，我觉得迫切需要建筑师用行动去做一些改变。可能每一次改变你都要接受一些失败，甚至会被批评，但就是在（每个建筑师）自然而然地去承担的前提下才能真正推动这件事。

09/对于百子湾项目，您有哪些满意或者不满意的地方？

马岩松：我觉得这个项目相对于现实而言，它的实验性已经非常强了，并且挑战了很多传统住区。我现在已经没有满意不满意的问题，我就是很好奇它在现实中的一个表现，或者说它的一个互动性。其实百子湾社区从设计上讲也不是我的一个极端理想，它已经考虑到一些现实，我想看到的是它反过来能对现实产生什么样的影响。可能这个影响的过程会是互动的，可能有矛盾，有抗拒，也有它的调整，但是这种互动正是社区形成的一个必经之路。如果没有居民的参与，没有理想主义的理念，也就形成不了社区。“如何去运营”与居民反馈之间的张力至少得持续个几年，这种讨论的过程是我所期待的。

10/如果未来再做住宅项目，您希望做出哪些新的尝试？

马岩松：太多了。我是觉得每个社区都应该不一样。“同质化”是中国住宅的最大问题，所有的小区都是一样的，规划房型的模式都是一样的，一个城市和另一个城市差不多也是一样的，所有中国人的生活也都差不多一样。在这个前提下，你只要做不一样，我觉得就是正面的，不用太苛求所谓的成功还是不成功，因为只要是有一点变化，就已经是在挑战现实了，就已经是一种对多样性的努力。所以如果我有机会再做住宅，我肯定会做一个（和百子湾公租房）完全不一样的。