学者：2030年房价将回到2016年的水平！这到底可能吗？

从98年房改开始，我们的房地产市场就进入了一个高速发展的周期，在大量农村人口不断涌向城市的背景下，人们对于城市住房需求变得越来越强烈了，这让房子的价值得到了显著地放大，不仅具备基本的居住价值，还慢慢附加了金融价值，特别是在经济高速发展的前提下，人们收入水平在不断提高，让他们手里的钱多了起来，那么就会想着如何将这些钱做好保值甚至增值，如果只是单纯地存到银行里面拿利息，但收益实在是太低了，因此很多人把目标瞄准了买房，毕竟在过去这些年，房价的不断上涨，让买房投资变得越来越热门，但凡手上有点余钱的人都愿意去买房，即便是刚需们也愿意，至少自己的财富得到了保值。

从投资的角度来看买房确实是没有问题的，只是房价的不断上涨，让没有买房的人压力是越来越大了，导致后期刚需们买房不得不拿出一个家庭一两代人的积蓄才行，甚至有些人还拿出了“6个钱包”用来买房，可以说一个家庭一辈子的奋斗几乎是为了一套房子而已。因此最近几年楼市调控非常地严格，经过持续不断地加深调控，我们的房价终于迎来了明显的转向信号，今年下半年无论是一二线城市还是三四线城市，房价都出现了明显的下滑情况，因为下跌幅度过大，不少城市还被限跌了，对于这突如其来的楼市变化，一些专家学者也对于未来的房价走势做出了自己的预测。

最近，一学者就发文表示，我们的人口红利来得快，去得也快，房价与人口红利总体呈正相关关系。根据未来30年我们人口结构的变化趋势，估算了其对房地产价格的影响。结果显示，假定其他条件不变，截止2030年，人口结构变化将使中国实际房地产价格下降约6.71%房价将回归到了2016年的水平。

这段内容是笔者从中提取出来的，从中我们可以总结一点，那就是学者认为到2030年的时候我们房价会跌到2016年的水平，他的立脚点在人口方面，我们知道最近几年我们的新生人口数量一直都呈现下滑的趋势，这还是在放开二胎的背景下，过去我们的房地产市场高速发展，很大程度上都依赖了我们的人口红利，经过这些年的市场消化，楼市中该买房的人基本上都买了，还没买房的人，要么不想买要么买不起，特别是今年新生人口数量将会跌破千万大关，那么人口负增长将会在未来一两年就到来，没有了新的人口，那么未来的购房需求也会减少，市场就不再需要那么多的房子了。

从他这个逻辑来看，2030年的时候房价跌回2016年是完全可行的，但他假设了其他条件不变，但笔者认为，到了2030年楼市肯定已经趋于平稳了，房价不会出现什么明显上涨的情况，毕竟在人口方面我还是非常同意这位学者的观点的，毕竟影响房价走势的不是成本，而是供需关系，房价能不能回到2016年不敢做结论，但至少当时的房价与收入之间的差距应该会更小！