租房太难！美国房租飙涨10.2％，上海租金上涨25％！网友感慨租房难

今年租房有多难？网上一搜，毕业生和打工人已经哀嚎一片：在大城市，找到合适的房子太难；好不容易找到了，又遇到不良房东突然涨租……以至于前段时间，“在大城市租套合适的房子太难了”这个话题还冲上了热搜。

从数据来看，今年一线城市房租确实呈上涨趋势，尤其北京、上海涨幅明显。根据58同城、安居客发布的2021年《9月重点城市租房趋势报告》显示，一线城市中北京平均租金就高达6469元/月。而上海房租更是从今年1月一路涨到10月份，逐月都在小幅上涨。

16日，CORELOGIC发布的最新数据显示，9月美国独栋住宅租金同比增长10.2%，与之相比去年9月同期租金同比涨幅仅为2.6%。

其中，租金增长幅度最高的美国城市为迈阿密，9月其独栋住宅租金同比增长25.7%，随后是凤凰城（19.8%）和拉斯维加斯（15.9%）。CORELOGIC认为，伴随旅游业回暖，这三个地区的房地产市场正在看到越来越多的增长。此外奥斯汀（得克萨斯州）和圣地亚哥的租金涨幅也进入前五名。

CORELOGIC指出，独栋住宅市场现在特别火爆的原因在于，随着千禧一代步入婚姻并为人父母，人们想要更多的空间。

景晖智库首席经济学家胡景晖表示，今年以来上海租房市场涨幅较大，“暑期毕业季的租金涨幅肯定是在20%以上，一些热点区域涨幅在25%以上甚至30%”，胡景晖认为，不止上海，其他一线城市甚至强二线城市涨幅也在两位数。

根据58安居客房产研究院监测数据显示，2021年1月至10月上海个人租赁市场租金水平呈现稳步上涨趋势，逐月环比波动处于0-5%的正常范围区间。租赁市场从3月开始进入“小阳春”，叠加年中毕业求职季节带动租赁需求上升，导致8月至10月租金显著上涨。其中，10月上海平均租金达到88.5元/月/㎡，环比涨幅为3.34%，相较9月涨幅有所收敛。

整体而言，租金上涨的原因主要来自两个方面：一方面，源于2020年上海商品房价格的上涨带动房屋出租价格的普遍上调。另一方面，租金上涨主要来自于市场阶段性的供需紧平衡。

由于2020年上海二手房成交旺盛，全年成交量达到29.4万套，同比上升28.85%，导致市场原来可用于出租的二手房房源减少。同时，由于部分行业在2020年受疫情影响招聘需求延缓，求职就业带动的租赁需求在今年集中释放。此外，叠加7月迎来毕业季，大量新增毕业生进入一线城市工作，进而带来租赁需求阶段性大幅上升。

上海核心城区需求旺盛，供应紧张，叠加上房东之间的比价效应，导致房租大幅上涨。而都市打工人们只好将需求转移到偏远一点的区域，需求外溢，又带动远郊地区租金上涨，比如宝山、嘉定、松江等地区，但整体还在相较于薪资的可接受范围内。

上海也在积极推动解决租房难问题，目前已有租赁用地入市，但项目周期长，远水难解近渴。还有业界人士称，或将推行租金指导价，以规范租房市场。