直降110万！沙井，凉了？

他去年7.5万追高买了沙井，一直僵到了今年中旬。

现在好家伙，博林君瑞都有6万+成交了，他还能坐得住吗。

“这是个别业主！个别情况！不是大趋势！别信！”

随后，融姑娘又咨询了沙井片区的中介。

他表示：“除去个别杠杆高的业主急着卖，其他的都是挂着原本的价格，等待市场回暖，不会轻易放弃阵地的，现在沙井7万是主流。”

确实，今年9月份左右，西荟城有个88平房源，挂出一口价580万的售卖信息。

业主就是急售才降价的，当时同户型的其他房源挂牌价都还在640万以上。

而这个降价房源的确属于少数事件，并没有对西荟城的整体房价造成什么影响。

这次560万成交的房源，不出意外也是因为急售降价，所以也不需要太过惊讶在意。

而博林君瑞，此前3房的价格普遍报价8万+/平，总价都在730万往上，但好在是“价格可谈”。

大部分的卖家也都挂着不着急，慢慢熬着，看市场什么时候回暖。

楼盘的指导价是6万，并且这是2019年新房，所以整体看来还算理性。

沙井的整体二手房市场与前几个月相比大差不差，或许有些许下滑，但确实没有那么严重。

说这么多，再回过头来说一下沙井泡沫不泡沫的问题。

还是拿博林君瑞来说，这房子指导价都能到6万，说明官方对这个楼盘基本的判断就是这个价。

有溢价，在深圳来说很正常。

再说，附近沙井海岸城新房卖5.7万，还要有上千人抢，说明市场对这房子的估值不止5.7万。

除非当时沙井海岸城卖不完、没人买，沙井其他二手房卖6万+，可能还能辩一辩，是不是贵了。

就目前来说，融姑娘劝你收收手，这价格真的过分了。

如果是买家，那就是真站岗，别冲动；如果是卖家，那就是不符合主旋律了，还是乖一点。

（2）大空港带来的是一个持续长期的经济环境变化和整体城市发展的变化，带来的东西比较虚，一般普通人在生活中基本上很难有切实的感受。

（3）优质学区，变化大，不仅是政策，而且学校的教学成绩也是需要多年的考试成绩拉取出来之后，才能证明。

沙井楼市已经走过了与区域规划建设的“热恋期”，各项数值不会碰撞太过激烈。