未来5年新建住宅45万套，年供地9000亩！济南十四五这么干！

近日，《济南市“十四五”住房发展规划（2021-2025）》征求意见稿发布。该规划提到了济南楼市的家底及未来5年的规划：

其中还提到了济南楼市的产品情况：2020年商品房销售套均面积125.9 平方米，未来120-140平方米的三室或四室户型的需求量将继续增加。

目前，济南存量住房总共有多少，过去5年楼市销售情况总体如何？刚刚出炉的规对济南楼市的家底做了盘点。

根据济南市不动产登记中心统计，截至 2020 年，济南市建成区拥有住房约 220 万套，全市城镇住房套户比约为 0.8，基本满足不同类型居民家庭的住房需求。

“十三五”期间，济南市累计完成房地产开发投资 8064.51 亿元，2020 年济南市完成房地产开发投资1707.63 亿元，较“十二五”末增加 693.49 亿元，增幅为 68.38%，年均增幅为 6.84%，平稳增加的房地产开发投资对于稳定济南市经济增长起到了重要作用。

在坚决贯彻各项调控措施的基础上，济南市新建商品住房库存去化已回归至合理区间，截至 2020年末，济南市新建商品住房可售存量约为10.21万套、1375 万平方米，去化周期保持在 12.0 个月左右。

另外，济南的保障性租赁房建设也在取得很大成绩。

在2020 年，济南市被国家列为首批“完善住房保障体系，发展保障性租赁住房”试点城市之一。截至 2021年10月，济南筹集新建改建租赁住房项目81个，预计增加房源7万余套；盘活社会闲置存量住房6.3万套。

那么，未来5年济南房地产市场是怎么规划的，商品房供应会是什么节奏呢？

在未来五年，济南将充分发挥市场的主体作用和政府的兜底职能，让全体人民住有所住。济南将努力实现三个稳定，即“稳地价、稳房价、稳预期”，形成价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、健康平稳发展的长效机制。

以需求为导向，合理配置居住用地供给，2021-2025 年，每年居住用地供应面积不少于9000亩；到2025年，全市新建商品住房新增供应套数不少于 45 万套，力争年度间不少于 9 万套的供应规模。

保证租赁市场的有效供应规模，保持租金水平相对稳定，到2025年，市场租赁房源从43.9万套增加至60万套；强化市场监管，规范租赁住房秩序，维护租赁市场主体的合法权益，探索住房租赁市场发展长效机制

另外，济南还提到了要提提高住房的品质。

到 2025年，实施老旧小区改造面积达到2100万平方米，稳步推进棚户区改造；推动装配式建筑的应用，加大对绿色建筑科技研发支持引导，到2025年实现新建建筑中装配式建筑占比不低于50%，“十四五”期间实现新增绿色建筑超过4000万平方米，等等。

规划提出，济南已跻身特大城市，截至2020年底，济南市户籍人口为806.72万人，常住人口为920.24万人，较2019年末分别增加 9.98万人、29.37万人，增速和增量都有明显提高。

根据《济南市国民经济和社会发展第十四个五年规划》，“十四五”末济南市常住人口将达到 1000万，常住人口城镇化率将达到 77%，人口总量的增加为济南住房市场的发展提供了基础。

同时，规划也对市场上的一些产品变化做出了分析 。

“十三五”时期，济南新增二孩家庭19.14万户，改善性需求将在相当长的一段时间内占据市场主导，120-140 平方米的三室或四室户型的需求量逐步增加，同时对户型设计的功能性和舒适性也将提出新的要求。

再比如，人口老龄化增加了对适老住房及相应配套的需求。

根据第七次人口普查，济南市 60 周岁及以上老年人共183.71万,占全市人口总量的 19.96%,比全国 18.7%的老龄化率高1.26个百分点。老年人对于住房的户型设计、功能分区、物业服务、社区配套、养老设施等方面有特殊的要求，适老住房及相应配套的需求不断增加。

换句话说，这些规划一种指导、是一种预期，但并非强制性，并非必须完成的指标。