猛降21万！45万！120万！单日仅成交58套，常州二手房，开始冰封！

为了了解目前常州最新的二手房市场情况，我今天登陆了诸葛找房网站获取最新信息。

可以看到，在最近24小时内，常州有多达197套二手房开始降价销售，与之对比鲜明的是，涨价房源仅有23套。

在这些降价房源中，也不乏豪降45万、50万、甚至120万的，跳水幅度相当惊人。

小区整体挂牌在1.7万/㎡左右，这套房源的单价已经远远低于小区整体挂牌均价了，平心而论算是很良心的价格，

从时间来看，该套房源于今年6月上架，马上满半年，期间经历了大大小小5次的价格调整，这一次也是降价幅度最大的。

虽然价格不贵，但户型差，房型老也是这个小区的劣势。

位于飞龙板块的豪宅项目金地天际，一直以来都被诟病缺少烟火气，住户少，价格贵，但也正因此才凸显了整个小区高端的基调。

这套金地天地建面约227㎡的大平层毛坯户型总价猛降45万，最新报价为425万，单价跌至18722元/㎡。

目前金地天际整体挂牌价23302元/㎡，是飞龙挂牌均价最高的几个小区之一，这套降价房源单价显然已经跌至谷底。

值得一提的是，该套房源在去年12月5日上架，即将挂牌满一年，470万的挂牌价保持了大半年。

让人惊讶的是，在降价房源中，还有不少优质学区组合的学区房，比如局小+北郊学区的北直街小区。

像这套建面约71㎡的小户型学区房，降价5万虽然幅度不大，但从7月开始几乎每月都会小幅降价，但依然无人问津。

博小+北郊学区组合的一套建面约46㎡小户型，总价直降10万，总价来到190万，已不足200万，是相当有吸引力的一套学区房了。

降价房源中幅度最大的当属湖塘板块九洲豪廷苑这套建面约512㎡的“大别野”了，该套房源6室2厅，客厅挑高高达8米，四面还有超大院子。

除了房源降价抛售，常州二手房成交的情况也不容乐观，从11月16日的数据来看，常州全市成交二手房仅58套，其中超过一半的均为60㎡以下小户型。

我们一直说，买房需要遵循教育＞交通＞商业＞生态这一基本逻辑，二手房也是一样。

优质的学区房，不论何时，都是二手房市场里的香饽饽，即便相对来说成交周期没那么快，但依旧大多比较好出手。

目前常州挂牌价最高的小区，前五名皆是市中心的重点学区房，均超过了7万/㎡也是整个常州的最新记录。

如教科院双学区组合代表之一的桂花园，在2019年6月挂牌均价仅1.6万/㎡，如今则高达2.7万/㎡。

在同一个区域，如果价格差不多的情况下，优先选择物业口碑良好的大品牌开发商，而物业的好坏对后期的保值有着不小的影响，同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势！

以武进区湖塘板块为例，绿城玉兰广场与吾悦广场住宅挂牌价相比周边小区都要高出不少，流通性也非常强。

背后的原因除了地段，小区的品质也加分不少，比如漂亮的社区景观，经久不衰的外立面，尽职尽责的物业等等，都会让消费者更倾向于此类房源。

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”在经济好的时候，地段好的房地产升值比较快，经济危机来了，地段好的房地产抗跌性强！

自今年以来，全国已经有多个城市早早发布了相关新政，如二手房指导价格，也因此带来了二手房的“冰封期”。

8月初，杭州发布新政：落户未满五年的户籍家庭，须连续缴纳2年的社保；非本市户籍家庭，须连续缴纳4年的社保。

据克尔瑞数据显示，今年第32周，杭州二手房成交面积环比下跌了19%，同比降幅为54%，也意味着，杭州成交面积相比去年同期直接腰斩。

据了解，深圳首次发布的全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格几乎相当于市场价的七折。

数据显示：今年6月，深圳二手房成交量仅为2575套，跌破了3000套，同比去年下跌了75.7%，已经连续三个月在荣枯线以下。

目前市场确实偏冷，但需要明确的一点是，真正的好房子如果带一个合适公正的价格，肯定是不缺购买者的。

对于买房人来说，现在是难得的好机会，不必太心急，不管是新房二手房目前的优惠幅度，降价幅度都相当大，静下心挑选，总会有合适的。

对于卖房人来说，报价更要合理一些，毕竟现在是妥妥的买方市场，若是太飘，吃亏的也是自己，不妨放低身段，图个落地为安。