正商拿地变化背后

很多无价的东西都是免费的，现实里太多交易，看清菜谱点对菜

11月17日，正商实业有限公司发布公告，公司间接全资附属公司河南正商鸿雅置业有限公司以代价人民币1.86亿元竞得河南省新密市土地编号为2021-43号的土地使用权。

值得一提的是，今年以来，房企放缓了拿地节奏，正商也不例外。

据介绍，正商此次竞得地块位于河南省新密市新惠街东、屏阳路南及惠丰街西，总占地面积约43861.66平方米，许可容积率介乎于1.0及1.8之间。该地块指定为住宅用途使用年限为70年及地下空间为交通运输设施用途使用年限为50年。

据介绍，款项为人民币9277万元作为该地块于拍卖会的保证金已支付。

2020年，一次标普评级情况看，以正商集团公司2019年的土地收储经营规模，只有支撑点正商集团公司房地产开发和市场销售不上2年，为了更好地适用业务流程提高，正商公司将迫不得已在未来6-12个月加快回收土地资源，从而提升其债券融资要求。

如同标普评级预估，正商实业2020年加速了拿地的脚步。

多个信息显示，正商于2020年增加的新项目比以往要多一倍之上，在疫情影响下，正商市县拿地频率及数量引为关注。

据介绍，2020年三四季度，正商拿地主要集中在河南地市县地域市场，郑州市的不多。

多年来，正商占据郑州销售市场领先地位，缘于正商项目大多在郑州，郑州又是河南房价最高的城市，市场向好，尽管正商的市场销售价格在郑州出于非高段价位，但基于数量基础，正商多年取得销售额郑州首位。

另一方面，近年来，随着行业地产品牌的进驻郑州，郑州市场面临激烈加剧。正商在郑州市场的领先和份额也有一定的降低。

需要指出的是，近年来，郑州三环内可开发房地产土地不多，外来地产品牌及本土房企竞争激烈。公开招拍挂市场愈来愈激烈，包括一些全国性地产品牌在郑州也是望地兴叹，进而采取其他开发模式。

这，不仅是正商面临的市场问题，也是大多数开发商面临的问题。

在保持郑州市场的基础上，走出去，成为包括正商的一条路径。

另据粗略统计，相对2020年，正商2021年拿地数量与速度有所减缓。

按照11月17日正商实业有关新密拿地公告。正商董事会的态度是，相信该收购事项符合集团扩大于中国河南省及其他第一、第二线城市发展的策略。

不过，相较2020年，2021年正商拿地有所减缓，土地市场与房地产销售市场也在考量着正商。

2021，第四季度过去大半，楼市依然胶着，正商拿地情况看，背后影响着什么？来年如何？(本文综合公开内容整理)