下跌城市创新高，楼市再现降温潮？专家：不是凉凉，可以观望！

随着国家不断管控房地产行业，楼市的观望情绪越来越浓厚。在市场中，不仅出现中介关店裁员现象，成交也出现跌跌不休的趋势。那么，楼市真的不被看好？这股降温潮会持续多久？

据国家统计局数据显示，不管是新房还是二手房，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势。

从下降情况来看，新房已出现5月连降的态势，新房价格环比下降的城市增加为52个，而上涨的城市仅为13个。出现此现象主要是因为房地产市场存在去库存压力和资金压力，开发商为了快速回款，增加促销降价动作。而降价行情中，三、四线城市表现得最为明显。

从新房看向二手房，能够感受到二手房降温更明显，从降价城市数量看，10月二手房房价环比下跌的城市数量达到了64个。同时，一些城市得降价幅度也在扩大。具体来看，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

对于二手房的持续降温离不开政策和信贷管控，此前，国家对一些城市的部分小区实施二手房参考价制定，这对于二手房贷款来讲，额度受到影响，加上目前信贷支持主要在新房层面，有限的信贷会向新房走。

尽管楼市的风向已经从卖方市场转向了买方市场，对于刚需而言，其实是不错的置业机会，但在不稳定的政策环境中，让不少有需求的人保持观望情绪，不敢轻易下手。

未来楼市是否真的凉凉？其实，央行早就释放了信号，提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”此外，限跌令的颁发也给房价上了一道保护层。据悉，截至目前，全国已经有 21 城发布了 " 限跌令 "。对有恶意降价的房企，不给予网签的机会。

更值得一提的是，住宅市场以外，写字楼作为经济的晴雨表，表现出活跃态势。反映在数据上，一线、新一线城市的写字楼空置率显著回落。三季度中，北京写字楼市场空置率持续下行，环比降至16.1%。上海甲级写字楼平均空置率环比下降1.4个百分点至13.1%，

可以预见，随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，住宅市场不会持续降温，市场回暖效应会在年底或明年年初显现。