悲剧!济南1万元/㎡以下的新房正在绝迹,刚需买房越来越难……

学车要趁早，越晚越难考；

买房要趁早，越晚越难买。

10月1日，驾照考试新规正式施行，将来驾照会越来越难考。车辆越来越多，“马路杀手”也越来越多，如今事故越来越多。不可能每个人都有车开，整个社会和环境承载的汽车数量都是有限的。

如今房子也是越来越难买。内参依然记得，去年11月济南限购之后，我曾组织了一次团购，团购对象是东部的一个热销楼盘。当时，正好是限购刚开始，很多人跟内参说，济南限购了，未来不好说，房价可能会降呢？调控的效果会慢慢显现，到时候再买也不迟。

所以，有一部分人，选择了观望，等一个所谓的机会；而有些人在跟内参交流之后，果断的入手。

后来，济南调控一再加码，首先买房资格收窄，再后来贷款尺度收窄，现在呢，买房越来越困难。房价在调控的作用下，房价涨幅不如以前夸张，但日积月累今天回头再看涨幅已经不小了。济南楼市目前的现状，2万以上的新房，去化率不高，房源并不紧俏，但是2万以下，特别是1.5万以下的刚需楼盘，房源分外紧俏。这部分楼盘，开盘当天基本上就卖的差不多了，而且是狼多肉少，全款优先、6成次之，3/4成末之。有的楼盘甚至捆绑销售，先买车位/地下室，你就有优先摇号选房的机会。

很多人本以为限购之后，房子会好买。结果现在才发现，房子越来越难买。高价房买不起，刚需房又买不到。尴尬。

看网站上的楼市信息，搜索房价在1万以下的，你会看到，只有这些地方了。

而且会发现，长清、济阳、章丘这些卫星城的房价已经逼近1万大关……

根据中国房价行情网数据显示，2017年7月，济南全市住宅均价已经达到17428元/㎡；接着内参又看了一下济南周边城市的均价，和济南房价差距悬殊……

再看看济南章丘、长清、济阳，这三个靠近主城区的卫星城房价：

那么，如果以均价10000元/㎡为标准，济南主城几乎没有选择，而只能考虑长清、章丘、济阳。真的要远走这些地方吗？内参不建议刚需去买这些地方。济南上班，长清/章丘居住，不现实，没有地铁，每天3-4小时的通勤成本，会阻碍你的发展。

如果你有新房情节，资金实力还可以，希望自己的房子升值潜力大，可以参照这篇《济南东进！东城买房逻辑。》来买房。文中观点，是内参的观点，仅供参考，欢迎交流，不喜勿喷。新房的居住舒适度与规划有直接关系，建议多研究一下小区的规划、周边规划，车位和容积率也很重要。

当然，并不是所有人都会去买新房，特别是在现在这样的情况下。二手房也是一个不错的选择。二手房，内参有几个重点想和大家交流一下：

1、二手房千差万别，每套房源都有自己的特殊情况，要格外注意，品质二手房需要自己认真挑选。

2、二手房，新老参差不齐，有很多是老小区。电梯和车位是关键。

3、一个小区的换房潮一般有两次高峰，一次是交房一年内，另外一次是交房5年后，如果过了这两次换房潮，小区里出房率就会越来越低，小区二手房的价格也会坚挺，因为如果你想买二手房，要注意这两次的换房潮，毕竟房源多，总有业主会着急用钱，价格自然好商量。捡漏这样的事情，还是要慎重，不要大喜过望，冲昏了头脑，卷入纠纷。

4、对于手头不是很宽裕的刚需客户，新房买不到，在老城区还可以淘到一些六七十平米的低总价小两房，过渡一下，还是不错的。顶楼慎重，特别是老小区。

5、能买次新房就买次新房。

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