漳州市住建局又开课了!官宣在漳州买卖二手房网签合同的注意事项

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在《购房小讲堂│网签合同有哪些注意事项?》中,小编已经带领大家了解了什么是网签,为什么要进行网签,以及新建商品房合同网签时需要注意的事项。

办理网签也是必不可少的重要流程

与新建商品房交易相比,二手房交易环节更为复杂,且手续杂、耗时长,不可控因素带来的风险更多,一不小心就可能会掉坑里。近年来,随着二手房市场的逐步发展扩大,二手房交易有关保障机制也更加规范完善。在二手房买卖中,买方交付购房定金后,双方在交易条件达成一致后即可约定网签时间,办理存量房交易合同网签手续。

在我市,按照二手房交易成交渠道,二手房网签分为中介端网签和窗口网签两种方式:由房产中介机构促成交易的,从网签系统中介端发起网签流程,办理二手房合同网签;交易双方自主成交的,则在办理二手房过户手续时,通过二手房“一口受理”窗口完成二手房合同网签手续。

目前,漳州市中心城区(芗城、龙文)二手房过户实行网签备案、不动产登记、契税申报“一口受理”模式,二手房买卖由交易双方自行成交的情况下,可直接在办理过户手续时,通过“一口受理”窗口办理网签手续。

目前,市场上中介机构繁多,购房人应当选择正规的房地产中介机构进行二手房交易。首先,要看房地产经纪机构是否取得工商营业执照,是否在属地住建部门备案,并取得存量房网签资格;其次,要选择信用口碑好、社会信誉好、无不良诚信记录的房地产中介机构;第三,要对中介机构的业务流程、服务内容、服务标准、收费项目等交易服务信息有一定了解,以防陷入居间服务纠纷。

不动产登记证是所有权的标志,不动产登记证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书;另外买卖双方在网签前,还要看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产,须经过卖方配偶的书面同意。

确认房屋是否可以上市交易、是否有额外费用。经济适用房需先取得完全产权方可交易;限价商品房、“安得广”等保障性住房上市交易可能会有年限限制;司法查封中的房屋无法进行交易;划拨土地性质的房屋需先办理土地出让手续......为保障房屋交易安全,建议在办理网签前,对交易房屋进行查档确认。

房屋租赁期内,承租人在同等条件下享有优先购买权,出卖人要出售已出租的房屋,须承租人提供书面的放弃优先购买权声明。

如果该房屋设立有居住权,即使房屋所有权人转让房屋,享有居住权的一方依然能根据合同,在约定期限内继续居住。因此在网签前,不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况,还应注意查询房屋是否登记有居住权,避免买了房却住不进去的尴尬。

签订二手房买卖合同要慎之又慎,要对所签条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可。目前我市采用的《存量房买卖合同》范本,合同文本的基础条款相对固定,但为避免纠纷,仍需弄清所有条款的内容,特别需要注意审查合同中房款金额、支付方式及支付时间,交纳的各项税费名目、税费承担责任方,以及交易双方的违约责任与争议解决办法。

但每套房屋都有自己的情形

所以您在进行网签时一定要仔细加以斟酌和审核

备注:芗城区城区公办小学目前还有北京小学、洋坪小学、大同小学、桃林小学、坑头小学等5所公办小学未搜集到,欢迎粉丝们推荐。

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