上海房产二次抵押贷款和按揭房抵押贷款有什么区别

房产二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押。房屋二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。【熊：176-232-23232】

首先按揭房可以做抵押贷款，俗称按揭上海房产二次抵押贷款，一般在各大城市都可以。二三线城市要看当地银行政策。今天我们就来了解下按揭上海房产二次抵押贷款和按揭房抵押贷款的相关情况介绍。

先要确定了解能做你这个情况的上海房产二次抵押贷款的银行，上海房产二次抵押贷款贷款额度超过50万以上的，都是需要办理营业执照的，这个是基本条件，再就是你是否有真实经营，近一年进账流水是否有符合贷款额度一倍的要求，征信逾期次数，审批次数多与少，负债高低等等。

如果你条件越好，你就能享受利息最低的产品。就是以你这个条件能否满足银行的要求，如果满足的，根据自身考虑最在意的因素，然后再对比利率，年限，还款方式，审批时效，还有额度。

1、年化利率：目前在鹰潭新余萍乡抚州这边上海房产二次抵押贷款最低可以做到3.85的年化。需要有执照。再往上就是年化4-6%都有。

2、可贷年限：年限最长可以做10年，当然年限不是重要的，到期了都可以续贷。

3、还款方式：先息后本和等额本息都可以的。

5、贷款额度：一般额度是总房价的7成，减去按揭尾款，利息低的一般是6成减去按揭尾款。当然也有8成的，但是利息相对会高一些。

6、上海房产二次抵押贷款额度超过50万，都是需要办理营业执照的。反之如果不想办营业执照，可以把额度做到50万以内。