你需要知道的多伦多房地产专用词汇（犀牛手札396）

关心多伦多房地产的朋友都知道，多伦多地产局每个月都会对整个GTA的房地产市场做一个总结。如果你想搞懂报告在讲什么，或者说你想自己分析多伦多的房产形势，那么你一定要知道下面这些多伦多房地产专用词汇。

“416、905都代表什么”这个问题是问的最多的。没办法，这个实在太有地方特色的，不熟悉的人肯定不知道。416和905地区最早是电话号码延伸过来的：多伦多市区是416开头，而其他周边地区是905开头。后来就约定俗成，416代表多伦多市区，905地区代表其他地区。像下面这张图中，只有中间黄色的地区叫做416区，所有其他地区，包括杜兰郡（DURHAM REGION）、约克郡（YORK REGION）、皮尔郡（PEEL REGION）、荷顿郡（HALTON REGION）四个地区，以及它们包含的所有24个小城市，都叫905区。

416区的英文是：CITY OF TORONTO905区的英文是：REST OF GTA而GTA呢，就是英文GREAT TORONTO AREA，大多伦多的缩写了。

AVERAGE PRICE翻译成中文就是均价，指所有房子的销售价格相加之和，除以销售房子的数量。我们一般用均价的变化来寻找过去和未来价格变化的规律。需要注意的是，均价是为了比较价格变化的时候认为计算出来的，实际生活中，一般是不存在真正的价格等于均价的房子的。

CONDO APARTMENT在多伦多一般就叫CONDO，不做中文的翻译。在其他地区有叫高尚公寓、高级公寓或者直接翻译成康斗。

PEEL REGION在多伦多叫皮尔郡，我们熟悉的城市MISSISSAUGA密西沙加就属于这个郡。

ORANGEVILLE可以叫做橘子镇或者橙县，位置在皮尔郡最北面的那个小缺口的地方。它在行政上其实是没有资格和其他地区并列的。只是它的房地产市场一直很火爆，所以地产局破格把它单独列出来了。

SOUTH SIMCO COUNTY可以翻译做南闪高县，也不是郡这个级别的，大致的位置在国王城的北面。地产局把它单独列出来，也是因为这个地区的房地产非常活跃。

REGION一般翻译做“郡”或者“区”。这个行政级别在中国是没有的，它比市大，比省小。安省的房地产、教育、交通、基础设施都是在”郡”这个级别统筹规划的。

HPI的全称是HOME PRICE INDEX。是加拿大全国十几个地产局为了比较准确的了解某地区房屋价格专门设计出来的。简单的理解就是，某个社区的HPI价格就是这个社区的典型房产的价格。

地产局每个月的报告有一个精简版一个详细版。在详细版的地产报告中，还有一个“中位数”MEDIAN PRICE 顺便和大家介绍一下。所谓“中位数”，指的是在一组数列中中间的那个。打个比方：某地区一个月卖了9套房子，咱们把它们的售价从低到高排列，位于第5位的那个数，就是“中位数”啦。相比均价来说，中位数更接近该地区的真实价格。

下图是2019年6月详细地产报告的一部分。咱们看我用彩色笔画出的部分：如果看均价，TORONTO CENTRAL比多伦多其他地区贵不少，而如果看中位数呢，它反而是最低的了。