土地热线｜郑州11地收金65亿 北京第三批集中供地13宗起价319亿

11月19日，郑州第二轮集中供地正式出让，共计成交地块11宗，总成交额65.13亿元。11宗地块仅1宗溢价成交，华润置地、电建地产、中国中铁各得1宗，另有4宗地块终止出让。

据观点地产新媒体了解，电建地产以熔断价12.06亿元摇号摘得郑政出[2021]64号（网）地块，成交楼面价7145元/平方米，溢价率14.86%。该地块位于管城区，为城镇住宅用地，土地面积56264.97平方米，起始价10.5亿元，熔断价12.06亿元。

据观点地产新媒体了解，本次郑州原计划出让15宗地块，但在11月18日，郑州市公共资源交易中心发布公告称，终止4宗地块的出让，分别为郑政东出〔2021〕18号（网）、郑政出〔2021〕56号（网）、郑政出〔2021〕57号（网）、郑政出〔2021〕65号（网）地块。

据观点地产新媒体了解，本次挂牌地块涉及朝阳区5宗、门头沟2宗、房山、丰台、密云、延庆各1宗，其中大兴区黄村镇地块为商业旅馆用地。

值得注意的是，本次出让土地中，竞买条件最复杂的地块为朝阳区劲松街道0408-646地块。该地块面积12533.841平方米，其中建设用地12533.841平方米。地块起价11.4亿元，上限价13.11亿元。

11月19日，重庆三批次集中供地出炉，中心城区推出28宗地，报名期限截至12月10日18时。此次九龙坡区推出10宗，沙坪坝区、南岸区、江北区和渝北区各4宗，北碚和巴南区各1宗。中心城区三批次地块占地面积302.07万㎡，规划建筑面积542.29万㎡，推出楼面均价6625元/㎡。

三批次地块数量最少，但弹子石、悦来和李家沱个别地块体量较大，故规划建筑面积在三批次中处中位水平。

从地块分布来看，除渝中区和大渡口区外，其余七区均有土地推出。南岸区、渝北区、九龙坡区和沙坪坝区推出规划建筑面积均超百万方，江北区4宗地体量相对较小，此次巴南和北碚均只有1宗地推出。从楼面价来看，江北核心区地块楼面价较高，拉升区域均价至11104元/㎡，观音桥I分区I20地块优势显著，推出楼面价达13808元/㎡。

据观点地产新媒体了解，重庆三批次地块整体保持了政策的稳定性和延续性，竞拍人资格和购地资金来源要求不变，保证金比例维持在20%水平，但对竞拍规则做了调整，且自持地块比例降低。

同时，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用竞买企业控制的非房地产企业融资等。

另外，为支持房地产开发企业从开发销售向租售并举模式转变，保障租赁住房建设，二批次地块新增自持租赁要求。在二批次推出的42宗地中有17宗地有自持租赁住房要求，且4宗地需自持总计容住宅建筑面积100%的租赁用房。三批次地块仍延续自持租赁要求，但比例降低，28宗地中有6宗有自持租赁地块要求，仅南岸区24亩地块自持比例达到100%。

三批次地块供应地块有部分地块仍延续二批次的“拍卖+竞自持租赁住房”出让方式，但竞自持地块比例较少，28宗地中仅6宗达限价后将进入竞自持租赁/商业商务用房，其余地块均采取“拍卖+摇号”的出让方式。

根据地块要求，地块东侧、南侧规划道路由竞得人按不低于城市次干道标准进行代建，工程建设费用不低于3421万元。地块北侧绿化由竞得人代建，设计标准符合高标准城市景观绿化工程设计要求，绿化建设成本不低于500元/㎡。地块北侧至人民路之间还须由竞得人代建一条河道，工程建设费用不低于552万元。

观点地产新媒体了解到，这两宗均为本月初撤销、流拍的地块。相比之前，此次重新挂牌后地块指标未发生变化，而晋陵北路以东地块取消了此前的外资要求。