南宁房地产近几年最火爆的是什么？

房子是我们现代生活中每家每户都要考虑的问题。那么问题就来了，现在的房子这么贵，最少都要六七千一平，高的话一两万都有，像小编这点工资，都不懂要什么时候买房咯！遥遥无期，眼前一片漆黑！可能只能自已搭个茅屋了！生活不易，我离取经之路还有十万八千里！啥都别说了，说多了都是泪啊！

咋们言归正传，现在南宁房地产的市场，最火热的你们知道是什么吗?让小编来给你们分析分析，我们就从2015年开始说吧！2015年南宁房地产市场最好卖的是写字楼，前期写字楼集中分布在琅东CBD办公区及民族大道一线，东葛路分布有少量项目，主要以琅东为主，并形成集群效应；写字楼主要集中于东盟商务区，各项目区位价值相对明显，属于未来购物、休闲、商务办公核心区域；除琅东CBD及东盟商务区有较明显集群分布外，市区各区也有大量散分布、小规模的写字楼存在。前期纯写字楼办公楼占市场整体办公面积一半以上，商住类办公仍占市场较高比例，高端写字楼欠缺；后期各项目整体设计理念超前，建筑用材精致环保，部分项目满足5A写字楼设置，档次高端，引领区域商务写字楼高端形象，有的甚至成为南宁市地标性建筑。

2016年南宁房地产最火爆的是酒店式公寓，为什么呢！因为酒店式公寓，它是有个投资回报率的，有的以每月百分之几点几，有的以每年多少来给的！

第一点选择面积小、总价低、这样的风险性会小。其实投资者优先考虑的应该是投资的风险大小。第二点像办公型的、租金高，但是回报高回报的高低与快慢，是衡量一项投资成败的关键因素。有部分公寓为私家定制家具家电，无需后期费时费力装修，交付即可出租，出租即得收益。全功能空间，出租价格更有优势。后期的收益更大。第三点易出租、不被套、回本快。投资最怕有价无市或被套手中，更何况住宅还有限购限贷政策限制。公寓总价低，不限购轻松购，想买几套买几套，能使收益更大化，遇到资金周转，成本小好出手，回本也是比较快的。第四点是宜商、宜住、灵活空间的。可居住、可创业、可办公、可投资，小面积、大空间、大圈层，足以满足城市青年的生活创业梦想。

2017年南宁房地产最热的就是商铺跟农贸市场这一块了。什么是三产用地，小编先给大家讲一下。三产用地的概念用途根据我们国家现行的土地法律法规规定，中国土地性质分为两大类：一是全民所有制土地；二是集体所有制土地。房地产开发只能利用全民所有制土地，而不能利用集体所有制土地，只有通过征用把集体所有制土地转为全民所有制土地才能进行房地产开发。集体所有制土地中有一类特殊的土地俗称“三产用地”，也称第三产业留用地，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能直接用于房地产开发。但是部分地区出台新规，农村集体“三产用地”可以上市交易，但也有相关条件的限定。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。

我们前几年都说了，那么我们大南宁今年2018年房地产最火爆的是什么呢?有网友说，是不是到商品房大显身手了。现在小编告诉你，不是的。今年南宁房地产最火爆的是安置房，今年的南宁房地产的市场跟往年不同，火爆的是安置房，什么是安置房，我来说下吧！

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公众设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

1、购买安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易核心查询房屋的产权资料等。

2、不同类型的安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。尤其是对于动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔。

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

１、安置房是可以办理房产证的，在这里我们要清楚什么是安置房，进而明确房产证的具体。

２、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

３、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；

４、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

１、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的０．５％，交完钱后给你两份评估报告。

２、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满５年免征，不满５年差额征收；非普通住房不足５年全额征收，满５年差额征收）

３、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

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