首开4栋洋房，马鞍山纯新盘最新动态曝光，买房人紧盯126㎡大三房

前两天我们回顾总结了马鞍山2021年截至目前的土拍成绩单：拿地总价明显增加，并且核心板块发挥稳定。

此外还有一点值得关注，乡镇板块在今年也是大放异彩的一年，其中当涂的塞纳翡翠庄园南侧地块成交楼面地价达到4526元/㎡，比不少市区新盘拿地价都高！

这幅万厦新地块案名和城市展厅在下半年也都已经公开，之前我们踩盘时也了解到预计年底会首开。

马上就到年底了，今天上午我又来到天璟湾城市展厅，打探到最新消息，分享给大家：

3、项目主推的洋房户型有115、126、143、178㎡等，基本以三房、四房、五房的改善产品为主，预计会在12月公开样板间，目前暂定的是126㎡和143㎡户型样板间；

4、项目预计将于元旦左右首次开盘，首开2、3、5、6#4栋洋房，建面约111-143㎡，价格暂未可知，但置业顾问表示肯定会破万，预计会在月底或12月开始预约。

上次踩盘时，万厦·天璟湾的置业顾问告诉我预计会在年底首开，现在时至年底，我也来到位于当涂于湖路与提署路交汇处的城市展厅了解更多信息。

万厦·天璟湾项目是今年5月底由万厦置业以4526元/㎡的成交楼面地价拿下的新项目。

项目共打造17栋洋房产品和一栋9班制的幼儿园，洋房层高9-11层，项目的容积率只有1.7，未来也是一个低密改善纯洋房社区。

根据我们了解到的信息，项目未来将会实行人车分流，小区内地面不设停车位，在保证住户安全的同时也能增加绿化空间。

不过项目的售楼处一直没有公开，今天在城市展厅，置业顾问也告诉我，项目自带的幼儿园将先作为售楼处使用。

同时项目预计在12月在售楼处公开天璟湾的样板间，目前暂定的是126㎡和143㎡的样板间▼

我从置业顾问那里还了解到，天璟湾预计将于元旦期间会首次开盘2、3、5、6#4栋洋房产品。

其中2#建面约123-126㎡，3、5#楼建面约111-115㎡，6#楼建面约143㎡，价格暂时还没有出来，但置业顾问也表示，肯定会破万的。

不过现在项目现在还没开始蓄客，大概会在本月月底或12月正式预约。

我也从置业顾问那里了解到，现在城市展厅基本上每天都有到访客户，有当涂本地人，也有从市区或是博望那里过来的改善客群。

不少到访客户都对126㎡的改善大三房很感兴趣，三开间朝南，而且南北双阳台设计比较贴合很多人的需求。

此外146㎡的大户型也比较受关注，大横厅设计，7.9米的面宽甚至能够隔出一个书房。

置业顾问表示项目会先开南区的9栋楼，我今天也去现场航拍实探了，发现南区已经有楼栋建到地上了，还有几栋楼正在打地基▼

此外北区地块也已经平整，西侧的售楼处也就是未来的幼儿园已经封顶，预计很快就能公开了▼

天璟湾的区位优势还是比较明显，刚好位于当涂老城区与城东新区的交汇处。

西侧是老城区，配套相对成熟，振兴路小学、姑溪初中、当涂二中就在地块西侧不远，再加上校区自带的幼儿园，教育配套齐全，当涂县中医院也与地块仅隔一条于湖路，不远处还有安德利超市▼

东侧则是城东板块，也是目前买房的热门地段，当涂县人民医院坐落与此，博物馆、图书馆等公建配套也就在旁边，沿着主干道也可以到达当涂东站和客运总站。

从地块位置和容积率来看，未来地块大概率是打造改善住宅产品，从我们今天航拍的情况来看，地块上面还分布了自然水系，可能也会打造景观水系。

而且根据出让公告中所提到的建筑高度≤36米，很可能会是打造洋房或者小高层产品。